2018年業績高峰期已接近尾聲，以近期發布的成績表來看， 筆者認為內房股的業績相當對辦，其中恒達集團(3616) 去年 收入由2017年約人民幣15.50億元增加21.5%至201 8年約人民幣18.84億元，符合預期。

年內，毛利增長55.6%至約人民幣6.30億元。毛利率為33 .4%，較2017年的26.1%上升7.3個百分點。集團擁有 人應佔溢利約為人民幣2.25億元，增長51.9%。 每股基本盈利為人民幣24分，較2017年同期增加50.0%。 董事會建議派發截至2018年12月31日止年度的末期股息每股 5.9港仙。

年內，物業銷售約佔總收入的99.9%（2017年：99.8% ），當中住宅物業銷售錄得人民幣12.47億元，佔物業銷售的6 6.3%；商業物業銷售錄得人民幣5.49億元，佔物業銷售的2 9.2%。 住宅物業銷售增加主要由於已確認每平方米平均售價由截至2017 年度的約人民幣4,012元增加至2018年年度的約人民幣5, 336元。 商業物業銷售增加主要由於商業物業已確認建築面積增加約44. 1%，以及已確認每平方米平均售價由2017年度的人民幣9, 325元上升至2018年度的人民幣10,054元。

此外，集團參與地方政府推行的棚戶區改造， 以獲得潛在可用土地儲備用於房地產開發。集團將房地產開發業務的 重心放在河南省許昌市，並在河南省其他戰略性目標地區擴大業務， 預計該集團未來收入快速上升可支持其股息增長。

筆者認為，今年人大會議政府工作報告對房地產市場著墨不多， 減低市場對調控的憂慮，相反，政府的「因城施政」 料是轉向個別寬鬆銷售政策，以減低四、 五線城市商品房庫存積壓問題， 同時亦避免內地經濟增長進一步受壓， 只要內地房地產價格及銷售維持平穩增長，政策應偏向利好， 內房股仍可選擇性吸納。

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