中國奧園(03883)分拆的奧園健康生活集團(03662)現 正招股，發售1.75億股，集資額最多7.525億元， 招股日期至下週二(3月5日)止，每股作價介乎3.48元至4. 3元招股，一手1000股，入場費4343.33元。

奧園健康生活具備獨有優勢，公司為25個城市的61處物業提供物 業管理服務，6個城市中的8個購物商場提供商業運營服務， 其中包括母公司的「奧園廣場」及「奧園城市天地」品牌， 並深度佈局華南地區，服務覆蓋全國14個省、自治區及直轄市， 屬大灣區受惠股之一，難怪吸引星級投資者入場。恒地( 00012)執行董事兼副主席李家傑旗下投資公司Success ful Lotus為基石投資者，斥資4000萬元認購奧園健康生活股份 。

目前，公司主要提供商場開業前的市場定位及商戶招攬服務， 以及商場開業後的商業運營及管理服務，商業運營實現快增長。 公司通過輕資產模式，實現了快速增長，由2015年至2017年 期間，集團商業運營服務收入年複合增長率達97.8%，2018 年1至9月收入同比增長達155.4%。2015年至2017年 期間商業運營服務毛利年複合增長率達96.3%，2018年1至 9月毛利同比增長近56%。

在集資用途上，以中間價每股3.89元計算，集資淨額約6.16 億元，約3.82億元用於尋求戰略投資或收購其他商業運營服務及 物業管理服務提供商；約6160萬元用於尋求選擇性戰略收購各類 服務的供應商；約7400萬元用於發展及升級線上線下平台；約3 700萬元用於開發智能服務系統及升級內部訊息系統；約6160 萬元用作一般營運資金。

 與傳統物管股不同，奧園健康生活以商業運營及物業管理為發展核心 ，更進軍大健康產業，推動醫美服務進駐運營物業， 為多元化收入帶來利好憧憬，公司收入增長理想，且在港上市的多隻 物管股上市後表現均相當不俗，為奧園健康生活後市走勢帶來參考價 值，前景值得期待。看好的投資者不妨現金吸納，作中線部署， 放長線、釣大魚。

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