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李芯泳

李芯泳(Monique Lee ,MaS studio Ltd. Design Director)擁有室內設計及建築的專業資格、工程管理碩士。李芯泳從事室內設計的工作已超過十年,不論是商業、住宅、辦公室或大型屋苑的示範單位都有豐富的經驗,工作項目遍佈中港兩地。專長以用家角度出發,致力將建築、藝術及室內設計融合為一,令所有項目都既美觀又能顧及實用和舒適度。
住宅工程驗收(九) –鋁窗
發表於 12-06-2017 10:00 AM

一般較高樓齡的住宅單位裝修時也會一併把鋁窗、水管、電箱等翻新,部份超過10年或以上的私人樓宇 (少於10米或少於3層的住宅樓宇除外),更會收到屋宇署法定通知,業主必須委任合資格人士對所有窗戶進行檢驗及修葺。故我們便要學會如何驗收鋁窗才可萬無一失。

        房子中連接室外空間的門窗尤其重要,除會影響日常使用之外,它的鎖是否穩固就關係到防盜及安全問題; 而門窗邊框是否平整、緊密便影響漏水的問題。當然每件都是令人頭痛的事情,所以在裝修工程完成後一定要檢驗清楚。

        鋁門窗的驗收如可以最好分開兩次進行,第一次比較重要在所有鋁窗/門完成安裝及與牆身接駁位置之防水完成後便要進行試水,而時間必須要在戶外竹棚未清拆前進行,萬一發現有漏水情況也可以於戶外進行修補工程,而事先必須通知大廈管理處安排對其他受影響的住戶發出事前通告,否則樓下的住戶可能沒有關窗或把衣服掛到窗外,而因為試水的問題導致其財物受到破壞時,業主便要負上賠償的責任,而且影響鄰居關係也不好。

 

 

試水時需要留意的位置包括鋁窗/門框與牆身之間的接駁位、可開啟的窗戶與窗框之間的密封條是否緊密有否入水、窗框的接駁位,較大的窗戶由於運送的原故要分開幾件來生產再到現場組裝,所以窗框本身的接駁位也有機會入水,因此在試水過程中也要注意。如果屋主未能親身到現場檢視整個試水測試時,可要求承包商拍攝照片或影片紀錄整個過程並向你報告,一般在第一次試水時發現有部分位置有輕微漏水是可接受的,亦不用對承包商過於責備,只要修補並再次試水後沒有再漏便可。

        而另一次的驗收在工程完成後,主要以檢查其外觀、密封條、把手及鎖等問題,當然也可於第一次試水時檢查,但因為第一次試水時地盤並未清潔好,而且工程進行時也較混亂,所以未必可清楚檢查到窗的外觀等地方。

 

 

  1. 窗子的款式與你確認的是否相同,一般窗子的顏色要與大廈整體相同不可胡亂改動,而玻璃有普通清玻璃、雙層玻璃、low E (低輻射)玻璃、帶顏色的玻璃、單面反光玻璃等,但顏色或單面反光的玻璃要先查詢大廈管理處是否批准,也因為各種不同玻璃的價格有差異最好也是檢查清楚。
  2. 所有窗/門框表面會否被撞凹、刮花。雖然新的窗戶送到工地安裝直至完工清潔時才把保護貼除去,但始終工地與戰場分別不大,難免會有撞凹及刮花的情況。
  3. 要把所有的門窗開關多次,檢查其把手會否鬆、鎖能否開關、窗子關上後是否平整並沒空隙、窗子的密封條是否緊密(不應有異常的搖動)、所有的鉸位是否暢順等。

     

     

  4. 最後是提醒大家,即使在試水及完工檢收時也沒有問題,有不少承包商也會有半年至一年的保養期,因為不少問題可能要待打風的日子或入住後使用一段時間才出現,大家必須在簽署合同前確認清楚。

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