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李芯泳

李芯泳(Monique Lee ,MaS studio Ltd. Design Director)擁有室內設計及建築的專業資格、工程管理碩士。李芯泳從事室內設計的工作已超過十年,不論是商業、住宅、辦公室或大型屋苑的示範單位都有豐富的經驗,工作項目遍佈中港兩地。專長以用家角度出發,致力將建築、藝術及室內設計融合為一,令所有項目都既美觀又能顧及實用和舒適度。
住宅工程驗收(一)
發表於 17-04-2017 11:00 AM

由買樓、選擇設計師、承包商直至整個裝修工程完成對部分新買家來說不是一件容易的事情。打造出幸福的家居不但要清楚把生活細節與設計師溝通、選擇和比較合適的承包商、工程中要注意及監察的要點之外,當然還有完工後的驗收。

 

 

 

        一個房子最令人困擾的是當你辛苦過後,打算入住時或已經入伙之後才發現問題多多,再者假若工程費用已經全付而承包商又不願執手尾的話,不但影響平常生活,隨時還要付上額外的費用找別的承包商來執漏便更頭痛,所以在完成最後清潔工程後必須到現場來一次最後檢驗才好入住。而付款也要按照工程完成的比例,一般會要分開3-5 次不等,在合同上要有註明如訂金(簽署合同時)、第二期(完成泥水工程及牆身結構) 等,而尾數一般也在驗收後並完成執漏才付款,記著若執漏還未完成即使承包商催促付款或口頭保證安排執漏也不要先付款這樣才更有保障。

 

 

 

        驗收前要準備好雙方的合同/報價單確保現場所用的材料、品牌及數量也是相符,還要準備memo紙、相機、筆、記事簿及拉尺,因為每個工程難免會有需要改善的地方,最好把memo紙直接貼在需要改善的地方提醒師傅,而相機、記事簿則用作紀錄之用。另外在工程驗收時,必須要求相關的人仕如設計師、承包商等一起來驗收,以防問題出現時各人互相推卸責任。在簽署合同前需要與承包商就保養期的時限達成共識,一般是6-12 個月不等,同時也要把細節註明在合同之內,在保養期間內若有關之項目屬於自然使用而非人為故意或使用不當造成的損壞,承包商也需要負責維修的工作。一般的零件、五金、木器工程等項目承包商也會免費換裝,但倘若涉及大件的項目或昂貴的物料,承包商可能會與屋主協調共同分擔部分的費用。這些也要在事前清楚說明,免在日後發生時問題才爭論亦無補於事。當然在保養期過後,一切的維修費也要由客方自行負責。

 

 

 

        另外需要提醒大家,從雙方簽署之合約文件、工程進行時的照片、驗收時及後的內容也要一一妥善保存,如日後有爭議也有足夠的憑證。

       

        下期開始會告訴大家在驗收時對每個項目如泥水、油漆、水電、瓷磚、設備等需要注意的地方。

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