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李芯泳

李芯泳(Monique Lee ,MaS studio Ltd. Design Director)擁有室內設計及建築的專業資格、工程管理碩士。李芯泳從事室內設計的工作已超過十年,不論是商業、住宅、辦公室或大型屋苑的示範單位都有豐富的經驗,工作項目遍佈中港兩地。專長以用家角度出發,致力將建築、藝術及室內設計融合為一,令所有項目都既美觀又能顧及實用和舒適度。
裝修工程前準備工作
發表於 13-02-2017 11:00 AM

房子設計、物料選擇、承包商也決定好,便是開工大吉的日子。從這一期開始會把施工的步驟、程序及施工時需要注意的細節續一說明。施工期只是4-8個月,但從入住至下一次大裝修一般在5-10年後,然而多數的問題會在入住後3-6個月才出現。所以了解更多施工的程序便可要求承包商在重要的細節上及時進行測試,日後有問題出現的情況便可大大減少。

 

 

 

工程期除了選擇個人較空閒的日子外,還有不少人會考慮季節因素,當然樓換樓、樓市價格或購買新房子的交樓時間等情況,亦非個人可控制的範圍,倘若是舊屋翻新大家可參考一下,季節對裝修的影響主要是溫度和濕度,雨季空氣濕度高,而裝修會用上大量的木材,這時候裝修木材的含水率很高,到冬季木材因乾燥較易有變形和彎曲的情況出現。因冬季氣溫較低,對牆身批盪、水泥的材料等較易凍結與牆身的凝結力亦或降低,慶幸香港不是一個會下雪的地方否則問題會更嚴重,所以不少人會選擇在春末、初夏及秋季才裝修。

 

香港有不少的訂造傢俱是由國內生產,注意在農曆新年前後半個月工地的人手會不足,因多數的工人也會放假或回家鄉。國內的工廠也會在農曆新年前1-2 個月開始停止接新的訂單,在農曆新年後差不多一個月才正式回復正常生產。不過除了中國之外若你是選購意大利品牌傢俱也要注意,意大利會放暑假一個月,12月聖誕、4 月則有展覽,生產期加運送時間隨時由3-4 個月變為6 個月,特別是較有名氣的品牌更是不能強迫,你只有選擇等待,所以一般訂購進口的傢俱需要預早決定甚至在施工前已經確認,才可避免工程因傢俱未送抵而被延誤。

 

 

 

日期也決定好便是真正開工的日子,如早前文章提及在承包商的報價中會出現第三者保險、勞工保險、地盤管理及行政費,這都是開工前的工作。首先要與屋苑的管理處申請室內裝修工程許可,需提交承包商資料及室內工程項目和第三者保險之副本,要注意部分屋苑會指定規定第三者保險之受保額例如一千萬等,若有搭棚工程必須註明及通知保險公司及管理處。

 

另外部分的設計涉及大廈外觀也需要取得管理處同意,如窗框的顏色 (因會影響大廈的外觀,一般也需要與大廈原有設計統一 ; 只有些較舊式的大廈、唐樓才容許有這些的改動)。同時政府已於2010件12月31日全面實施小型工程制度,有不少的工程也需要申請,若有關結構上的改動如複式單位或 house的樓梯改位也要申請,較大的改動更要向屋宇處入圖則 (需要約半年時間申請) 。這些不但影響房子的安全問題並會牽涉法律責任如僭建等問題,最終也需要屋主自行承擔責任,所以不可輕視。

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