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李芯泳

李芯泳(Monique Lee ,MaS studio Ltd. Design Director)擁有室內設計及建築的專業資格、工程管理碩士。李芯泳從事室內設計的工作已超過十年,不論是商業、住宅、辦公室或大型屋苑的示範單位都有豐富的經驗,工作項目遍佈中港兩地。專長以用家角度出發,致力將建築、藝術及室內設計融合為一,令所有項目都既美觀又能顧及實用和舒適度。
工程預算及預防超支 (八)
發表於 23-01-2017 11:00 AM

續上幾期我們已經說明了在工程報價單內有機會出現的項目及其計算方法, 包括: 保險及前期工程、清拆工程、泥水工程、天花工程、油漆工程、來去水工程、玻璃及鋁窗工程及木器工程,只差電氣工程( Electrical Works) 便大致把所有的項目也說完。

  1. 電氣工程( Electrical Works)
  • 總電表箱

( 全屋大翻新一般也同時更換總電表箱,如是這全屋入屋電位、插座、開關也要一併更換,所費不少,所以若不是樓宇過舊的話可免則免。

 

 

總電表箱分為不同的AMP(安培,電流單位)及單相和三相,這些都是供電量。發展商在建築時已經設計好及不易自由改動。一般開放式至兩房的Apartment 多是60AMP 單相,大一點的Apartment 或house 多是100 AMP三相。電表箱的電量越大造價也越貴。至於現有電表箱的電量可自行查看或到管理處查問也可,承包商須在報價單中註明總電表箱的電量。

 

  • 13A、15A、20A、13A戶外防水插座

( 插座也有分不同的電量,常用的插座是13A並分為單位及雙位兩款,雙位的價格較貴,但若用於電視牆身、書台、廚櫃台面等較多電器的地方還是建議用雙位。而單位13A插座則多用於部分位置作後備之用,如房間門口位置供吸塵機等使用,另外藏於廚櫃內之插座例如供抽油煙機使用的,或按電器的數量造單位插座便好。部分用電量特大的電器如焗爐、空調等便需用15A 或20A 等插座。工程前先選好所用的電器並提供有關用電量之資料給承包商,這不單是價格問題,主因所有電線藏於牆內若在工程完成後才有改動是極不容易,最差的情況只可造明喉,便完全影響了整個設計。)

  • 天花燈、壁燈位也是用13A 的電量
  • 網路、電話、電視等插座

( 這些出電位及插座是按每個位及以多除少補的方式來計算,但每個人使用電器的數量及要求也不同,除非附有設計圖紙,否則一般也很難準確計算出所有插座數量。部分承包商會先預算插座的數量,但有些只會列出插座的價格在完工後再逐一計算。電氣工程可漸整個工程的10-20 %,若你只看報價單的總價格,完工後才發現原先沒有包括任何電氣工程的話,最後便會超出預算。)

 

 

 

  • 淨人工安裝假天花位射燈、供應及安裝 LED / T5 光管於槽位

( 這些也可同屬電氣工程,主要是安裝燈具的人工費,部分常用/ 暗藏的燈具可請承包商代買連安裝; 而供燈槽使用的LED / T5光管是以直米/ 呎計算。)

 

 

 

總算把常出現在工程報價單內的項目一一說出,讓大家可更了解及注意,但還有些設備會自己購買如潔具、燈飾等的項目沒有列出,待下期續說明好讓大家可更準確預算整個工程的費用。

閱讀(3176) 網誌分類: 建築 設計


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