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李芯泳

李芯泳(Monique Lee ,MaS studio Ltd. Design Director)擁有室內設計及建築的專業資格、工程管理碩士。李芯泳從事室內設計的工作已超過十年,不論是商業、住宅、辦公室或大型屋苑的示範單位都有豐富的經驗,工作項目遍佈中港兩地。專長以用家角度出發,致力將建築、藝術及室內設計融合為一,令所有項目都既美觀又能顧及實用和舒適度。
工程預算及預防超支 (六)
發表於 09-01-2017 09:00 AM

續上期說明工程報價單內的項目及需要注意的地方,這期我們繼續講解其他項目:

  1. 來去水工程 ( Plumbing and Drainage Works )
  • 更換全屋來去水喉管

(一般按整個項目來計算,要註明包括之位置如兩個衛生間、一個廚房或全屋來去水工程。注意一般來去水工程只包括室內位置,何謂室內? 以入屋的牆為界,一般大廈或水務處負責維修的水管會以水錶前的位置來劃分,若水錶裝於後樓梯的位置,那麼水錶後至入屋之間的一段水管歸由業主負責。因每個水錶位置不同,所以一般承包商的報價單不會包括更換此段喉管,若大廈樓齡已不淺建議也一併更換。同樣去水喉也是,有不少去水喉的隔氣是裝於外牆位置(尤其較舊式的大廈),還有由個別單位接駁至大廈主去水喉的一段喉管亦是由業主負責。

 

 

更換外牆管喉及鋁窗都需要搭建竹棚,一併的價格總比分開兩次便宜,業主應先確認報價單內價格是否已包括並要求承包商一併更換,避免工程進行中或完工後才更換令費用增加。)

  • 安裝或更換潔具工程

(一般以全屋計算,只包括提供工人代安裝及接駁所有由外購買的潔具,如座廁、洗手盆、龍頭、廚房星盆以至廁紙架及掛鈎等)

 

 

  1. 玻璃及鋁較工程 ( Glass / Window Works )
  2.  

     

  • 玻璃工程多指玻璃的牆身(玻璃浴屏)或特別玻璃牆身飾面

(要求註明是否強化玻璃及顏色,一般普通的玻璃是帶綠色、又有超白(又名水晶玻璃)或帶顏色(啡色/黑色/夾絲)…等 (玻璃的種類之前已有文章說明),因特色玻璃的價格與普通玻璃有別,如有特別要求應先和承包商說明。)

  • 鋁窗工程
  •  

     

(一般以每平方呎/平方米計算,鋁窗有不同的厚度、窗框的顏色(一般需與大廈現有的相同)、單層或雙層玻璃 (近馬路或在市中心位置最好選用雙層玻璃隔音效果較理想); 另外鋁窗的物料、堅硬度、開關把手位也難以只用文字表達,最好要求承包商提交樣板審批。部份的價格已包括普通的鋁質窗花,但玻璃窗花、蚊網便不包括在價格內。

至於更換鋁窗需要搭建的竹棚工作台,一般是分開註明價格,而更換鋁窗工程多已包括在安裝後,於戶外牆身及窗戶的碰口位造防水,可要求承包商完成安裝及未清拆棚架前進行試水測試,確保鋁窗沒有漏水的問題。)

... 續

閱讀(6153) 網誌分類: 建築 設計


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