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李芯泳

李芯泳(Monique Lee ,MaS studio Ltd. Design Director)擁有室內設計及建築的專業資格、工程管理碩士。李芯泳從事室內設計的工作已超過十年,不論是商業、住宅、辦公室或大型屋苑的示範單位都有豐富的經驗,工作項目遍佈中港兩地。專長以用家角度出發,致力將建築、藝術及室內設計融合為一,令所有項目都既美觀又能顧及實用和舒適度。
工程預算及預防超支 (五)
發表於 02-01-2017 11:00 AM

上期說過工程報價單內的項目及有關項目需注意之處,今順序續講解其他項目:

  1. 清拆工程 ( Demolition Works )

(承包商要註明所清拆的部分及位置; 如清拆全屋地台、牆身及天花原有飾面、原有活動傢俱及入牆傢俱、廚房入口位及主人房之磚牆等,清拆之磚牆位置也要註明免除日後有爭議的地方。)

  1. 泥水工程 ( Plastering Works )
  • 新建之磚牆 / 升高地台

(需要註明新建磚牆之位置及平方呎。)

而升高地台的項目多會是淋浴間位置,部分樓宇的淋浴去水喉管設於較高位,一般淋浴間會比浴室地台高約200-300mm。)

  • 防水工程

(若浴室、廚房及天台位置水管有改動或地台及牆身的飾面上有任何改動也需要重造防水才可確保這位置不會漏水。)

 

 

 

 

  • 英泥沙造平地台

(部分樓宇於建築時或清拆後會出現地台不平、又或整個房子的地台本就不是同一水平,曾經有一些項目檢查過後房間與廳門的地台相差70mm。

需要造平地台的原因是 :

  • 若原有地台不平,地腳線、入牆身傢俱也會跟著地台一同造斜。
  • 部份地台物料必須要有平滑的地台才可安裝,如膠地板、纖維木地板、木地板等。
  • 因為地台的平水需要於地盤現場量度,所以這個項目有機會需要付後加費用,有部分承包商會預先註明如20mm 高英泥沙地台造平,但若多於20mm 的斜度他們也有機會收取後加費用。
  • 另外若全屋(客飯廳及睡房地台)也造瓷磚或大理石等的物料可免收取此項目,因為安裝瓷磚及大理石時已經需要造地台。
  • 安裝地台及牆身的瓷磚/雲石、窗台的雲石、大門或浴室的雲石門檻

(需要註明安裝之位置及平方呎。)

  1. 天花工程 ( Ceiling Works )
  • 石膏板、鋁質假天花或其他不同的物料如鋼、鏡等

( 需要註明新造假天花之位置及平方呎/米,但一般燈槽及窗簾盒是分開計算。)

 

 

  • 燈槽及窗簾盒

(以每直呎/米計算,就上述說明若一整個位置之天花有平面的石膏板假天花並連接著邊位的燈槽,因工序不同因此會以兩個項目作價計算。)

  1. 油漆工程 ( Painting Works )
  • (所有的工程飾面物料與底層結構是分開計算我的,油漆工程以平方呎/米計算,並會把牆身及天花一併過計算。還要註明是否已包括批灰剷底、及重新鬆上多少層油漆,要註明使用之油漆品牌,如果沒有註明可能會使用帶VOC (揮發性有機化合物) 的油漆,若你注重環保及健康的話可要求承包商使用低或不帶VOC的油漆及底油,當然兩者的價格有別。) ...續

閱讀(3485) 網誌分類: 建築 設計


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