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李芯泳

李芯泳(Monique Lee ,MaS studio Ltd. Design Director)擁有室內設計及建築的專業資格、工程管理碩士。李芯泳從事室內設計的工作已超過十年,不論是商業、住宅、辦公室或大型屋苑的示範單位都有豐富的經驗,工作項目遍佈中港兩地。專長以用家角度出發,致力將建築、藝術及室內設計融合為一,令所有項目都既美觀又能顧及實用和舒適度。
工程預算及預防超支 (四)
發表於 26-12-2016 11:00 AM

今期續說一些會令到工程費用增加及出現後加的情況:

  1. 承包商在原先報價單內的項目列不清楚及不齊全,在開始了工程或付款後又或完 工後,才列出一系列的項目是不包括在原先的報價單內,並要求客方補回後加的費用。

 

 

 

    避免的方法 :

  • 應請有信譽的承包商,可透過朋友介紹又或查看相關公司過往的Job Reference 等。
  • 要求詳細的報價單並查看每個項目是否齊全 (部分較細型的公司只會出簡單的報價單,若有問題出現便會有很多地方成為爭論點)。這也是為什麼需要聘請設計師與承包商的原因及好處,當然再大一點的項目一般會聘請QS (估量師) 列出所有相關的項目及出 tender (標書)。

但一般的市民又怎會明白什麼是詳細的報價單,以下有一些會出現在報價單的項目可供大家參考及了解更多:

  1. 保險及前期工程 ( Preliminary Works) :
  • 第三者保險

(所有的工程也要買保險,這是一個保障,若工程進行其間出意外,如導致鄰居財物損失,鄰居只會向業主追討賠償,要注意部份大廈會要求業主在施工前提交第三者保險證明及指定賠償額。)

  • 勞工保險

(這一項有點爭議,有些公司會按每個工程項目購買,有些則每年購買,無論那類都必須承包商證明有購買勞工保險,若出意外對業主絕對是有保障。)

  • 開墨線

(清拆地台飾面或牆身時,承包商會於工地現場利用墨線表示將會新建的磚牆及訂造的入牆傢俱位置,讓客方可於現場感受及確認尺寸。)

 

 

  • 地盤保護

(一般的Apartment 在施工期間要為大廈電梯大堂及走廊做好保護,不可破壞公眾位置的原有裝飾。一般工程次序是先完成地台飾面才開始牆身及安裝傢俱,完成地台飾面後會用夾板或坑板保護,以防運送及安裝傢俱時造成破壞。)

  • 地盤管理及行政費

(這項目多在較大型的工程出現,所有的工程也需要與大廈/業主 (商店) 等交涉、或要與多名不同的顧問舉行會議等,承包商也有機會收取費用。)

  • 完工後清潔

(竣工後會請清潔公司做一次粗略清潔,主要清理工程時的污垢如英泥或窗戶的污漬及大型的垃圾等。)

  • 接駁臨時水電

(若需要更換全屋水電,在清拆後要新造臨時水喉及電錶箱讓前期工程進行,直至新的電錶箱及水管完成。)

  • 搭棚工程

(更換分體空調、外牆來去水喉管、外牆翻新或修補漏水及鋁窗也需要搭棚確保工人在外工作安全。)............續

 

 

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