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李芯泳

李芯泳(Monique Lee ,MaS studio Ltd. Design Director)擁有室內設計及建築的專業資格、工程管理碩士。李芯泳從事室內設計的工作已超過十年,不論是商業、住宅、辦公室或大型屋苑的示範單位都有豐富的經驗,工作項目遍佈中港兩地。專長以用家角度出發,致力將建築、藝術及室內設計融合為一,令所有項目都既美觀又能顧及實用和舒適度。
工程預算及預防超支 (三)
發表於 19-12-2016 11:00 AM

前一期說明了一般工程的項目價格的比例,方便大家對整個工程預算更了解,雖然做好預算,但後加工程也會令超支的情況出現。

一般後加工程費,用有以下幾個原因:

  1. 確認設計並開始工程後對設計有更改

避免的方法 :

  • 最重要避免在工程進行中更改設計。客方需在事前仔細了解設計、圖紙、傢俱尺寸、開櫃門的方法及衣櫃內間隔等。雖然傢俱的尺寸有標準,但訂造的好處是可按個人高度及喜好設計,假若個子不高也沒有長裙或長外套根本不需要較長的掛衣空間,而且衣櫃是每天也會用到的傢俱,若有問題只會有苦自己知。
  • 一般的效果圖或圖片主要是看整體的感覺、顏色配搭,所以確認好設計後可要求設計師,呈交附有尺寸的圖紙及物料樣板 (特別是訂造傢俱的樣板),客方可留下一份並雙方簽署確認。
  • 若小型的工程如只做部份傢俱,可要求利用圖片表示日後完成的效果。
  • 在設計時可要求設計師或承包商提交整體設計的3D效果圖 (一般整個房子裝修的話設計師也會提供3D效果圖給客方確認,這對雙方也有保證) 。
  • 地盤的現場情況與圖紙上有差異,如尺寸、清拆原有傢俱及磚牆後發現有暗藏的喉管因此要更改喉管,原先選擇好的物料沒有足夠的存貨或訂貨的時間太長未能配合整個工程的進度,因而轉用其他的物料。

避免的方法 :

  • 地盤現場情況與圖紙有差異這問題十分普遍,所以之前已提過在預算時要預留約10-20%為後加費用。不過也要確定現場的情況是否的確如此。可請承包商於現場講解或交上相關的相片及圖紙說明更改的原因及解決方法,說明後加費用原因及確認價錢後才開始有關位置施工。
  • 物料的存貨問題,若時間容許可自行選購物料,先向承包商查詢所需物料之數量後自行到各門市選購直接詢問供應商,有關之價格、貨期、存貨量、是否包括送貨 (部分供應商只會把物料送到地盤 G/F 不會送上樓,並不會搬運有樓梯的地方)。這些也要問清楚,因為供應商或承包商也有機會因為搬運的問題需要增加費用。
  • 當然繁忙的你未必能親身選購物料,所以要承包商於報價單清楚註明每平方呎已包括之物料價格 (物料價格要合理與門市差不多,若只看總價格的話有可能較其他公司便宜,但倘若轉用其他物料承包商只扣除小量的金錢到時才發現安裝的費用比其他公司貴便太遲了)。 ............續

 

 

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