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李芯泳

李芯泳(Monique Lee ,MaS studio Ltd. Design Director)擁有室內設計及建築的專業資格、工程管理碩士。李芯泳從事室內設計的工作已超過十年,不論是商業、住宅、辦公室或大型屋苑的示範單位都有豐富的經驗,工作項目遍佈中港兩地。專長以用家角度出發,致力將建築、藝術及室內設計融合為一,令所有項目都既美觀又能顧及實用和舒適度。
工程預算及預防超支 (二)
發表於 12-12-2016 11:00 AM

接上期,工程預算可分兩種類:

第一類 :

開始時已經有一個預算價格,明白整個項目不可超過預算。商業項目如餐廳、示範單位等更是如此,因為一旦超支會影響整體的計劃及回報問題。

 

 

定出預算價格後便是考慮其必要性及美觀性。以一個住宅單位為例,若已有7 – 10年樓齡但從沒有翻修過,電線及來去水管喉更嚴重至出現老化或已有漏水等問題,這則視為必要性。而美觀性指的是天花造型(如假天花、燈槽、窗簾盒)、牆身裝飾面 (如捫布、真皮、雲石等)。即使有預算也需要清楚市場價格才可了解所花費的是否成正比,以一個需要全屋簡單裝飾的三房兩浴室的單位為例:

  • 前期工作 ( 清拆、保險、清潔) 的價格約佔整個項目的 5%
  • 油漆及簡單牆身飾面、假天花、燈槽、地台瓷磚飾面 約佔 20 %
  • 客飯廳及睡房中訂造木器 (門、鞋櫃、衣櫃、床等) 約佔 30 %
  • 玻璃窗 約佔 10 %
  • 電工程 約佔 10 %
  • 兩個浴室及廚房 (清拆、防水、牆身、天花、地台、櫃等) 約佔 25 %

由此可見浴室及廚房的工程佔整個工程費用的比例是25%,而且增加了工程複雜性及時間,所以裝修前大家也要考慮清楚是否有此必要。故有不少朋友為避免工程的複雜而會選擇新樓或剛裝修好的房子。

 

 

 

** 若選擇進口的傢俱、物料、燈具及影音設備等,整體的比例更會大大改變。傢俱及燈具佔整個項目的比例會是50%、物料15-20%、影音設備15%、工程的的費用只則佔15-20%。

在預算時應預留10-20% 的後加費用,如預算是100萬便要以80萬的價格來作設計藍本,因為工程進行期間總會有改動及有不能預計的情況。

若初步的工程報價已超出預算便要取捨:

  • 必要性及美觀性的選擇 : 必要性如來去水、電、煤氣、防漏暗藏於牆身內的工程需要選用好一點的物料。同時也要減省純美觀性的牆身飾面;
  • 選擇自行購買物料:可選購具品牌但有discount的物料便有保證,若仍超出預算便可選擇由馬來西亞或中國生產的物料;
  • 亦可考慮不同的位置選用不同的物料,如你注重客飯廳的話便選用較好的物料,而睡房或浴室則選用較平宜的物料;
  • 選擇尺寸較小的瓷磚,因尺寸越大價格越貴,損耗也越多;
  • 確認報價後不要再更改設計。

 

第二類 :

著重整體設計效果為先,再考慮其價格是否值得,住宅或品牌商店也有類似情況出現。大家也會花盡心思及不惜工本去打造出個人化的 Dream House,這樣的情況會先找設計師做好整體設計後才找承包商報價。

 

 

不論你有否預算也好,除了設計及工程的項目對預算有影響之外,承包商也會對超支的情況有影響,怎樣的承包商才可信? 一份怎樣的報價才準確並避免大量的後加費用呢? 這些留待下期再告訴你。

閱讀(4588) 網誌分類: 建築 設計


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