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李芯泳

李芯泳(Monique Lee ,MaS studio Ltd. Design Director)擁有室內設計及建築的專業資格、工程管理碩士。李芯泳從事室內設計的工作已超過十年,不論是商業、住宅、辦公室或大型屋苑的示範單位都有豐富的經驗,工作項目遍佈中港兩地。專長以用家角度出發,致力將建築、藝術及室內設計融合為一,令所有項目都既美觀又能顧及實用和舒適度。
工程預算及預防超支 (一)
發表於 05-12-2016 11:00 AM

在裝修工程展開前大家心中必定有個預算,同時又最不想出現的當然是超支問題,以下有些小貼士,讓大家有一個概念如何預算及預防超支。

 

        一項工程,大家可考慮以下幾個與承包商合作的方式:

  1. 設計公司負責設計,由客方出標或直接找承包商施工
  2. Design & Build 設計及施工同一公司 ( 造工連同物料 )
  3. Design & Build 設計及施工同一公司 ( 承包商只負責現場施工及底料, 飾面物料由客方自行購買 )

 一般的設計程序是:

商討設計要求及風格等問題 > 利用3D效果圖表現完成後設計模樣及確認所有物料 > 施工圖 > 現場施工 > 工地監督 > 驗收。

        要在工程前得到一份準確的報價單最好的方法是選用合作方法一,確認所有的設計及物料並監督承包商的施工。但為何仍有機會出現後加工程的費用? 常見的原因是現場的情況與圖紙不符。因一般住宅項目需兩至三個月或更長的時間,而大家一般會在收樓前已找設計公司準備。然而,這刻設計公司亦未能親到現場視察,所以在收樓及清拆原有裝修後才發現之前未能預計的情況,例如:部分喉管影響設計需要改動、圖片上的尺寸與現場不符,令整體設計需要改動。但由於方法一在程序上較繁複所以不少住家也會選擇合作方法二或三。

        合作方法二和三對於一般住宅項目較為方便, 因只須與一間公司聯絡,並由設計師從頭到尾地跟進,因任何的後加和修改都由同一公司決定。一般Design & Build的公司會先提交工程報價單,待客方確認及付款後才正式開始工作。在設計完成後客方可能因設計未如理想需要更改,可是因已付了部分工程費用只好繼續進行。要預防這類情況出現必須選擇一間有信譽的公司,還要注意須按已完成的工程比例付款; 確認所有後加費用後才可正式開始該項後加工程,避免在完工後才出現一堆後加費用。

 

 

        另一常見的超支情況是大家的三心兩意,在工程進行期間更改設計,但已開始施工,此時要拆去部份已完成的裝修並重新再造,在浪費人工及物料之餘還需要清拆費及時間。所以大家在施工前必須確認所有設計及物料,若非必要也不要修改。

 

        大家現在對工程超支的原因有了基本概念,下期便講解工程費用的比例,項目中那類工程的費用會漸較多,好讓大家作好預算。

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