一舖養三代？

人民幣突然大幅貶值﹐引起全世界一時震盪﹐各國都嚇到臉青唇白。近年靠人仔升值收息的存戶﹐此刻更仿如夢碎﹐不知前路如何。

零售於年初開始衰退﹐元朗藥房爆結業潮﹐今番人民幣跌價﹐舖位市道更加凋零。上文講了一個賣猴子的故事﹐說道投資其實是身不由己。近日走過某三層分間商場﹐覺得此故事最最適合形容這種「場」。

話說這種商場在幾年前開賣的時候﹐舖市一片榮景﹐因著一舖養三代的吸引力﹐很多人買了只得幾十呎的樓上小店﹐這些店舖雖然總價小﹐二三百萬有交易﹐但因面積也小﹐其實呎價已達五萬以上﹐是地舖的價錢﹐大業主十分聰明﹐他一口氣買了三層﹐樓上分拆出售﹐最有價值的地舖則保留不賣﹐樓上分拆後升值百倍﹐賣光後的利潤已經將地舖賺回﹐變成無本生利。

最可憐的是一批小本業主﹐商場舖的成功率是很低的﹐就算在黃金地段﹐亦不表示一定會有人流﹐在旺角最熱鬧的西洋菜街﹐就有一個返魂乏術的銀城廣場﹐現在這些新商場冷冷清清的﹐大業主又在同區更好地段拆售了另一些形式一樣的場地﹐做成惡性競爭﹐要靠這種店舖養三代﹐真是不知要等到何月何年。

中國人喜歡置業﹐這種商場在內地亦多如天上星星﹐有些打造出來的規模更大得無械可擊﹐給人製造亮麗無比的前景﹐但結果亦每每爛尾收場。不要緊﹐到大家守不住的時候﹐自然會有人出來用便宜的價錢回購整個地方。到時一切都打回原形﹐猴子依然滿山都是﹐唯一不同的是︰村民的錢不見了！

~~~ 鄭雋詠 ~~~

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