別墅簡單的可分為一棟獨立建築的房屋或者排屋，排屋即由多幢相連的雙層或多層房屋組成。別墅的地段多為低密度住宅，一般為三層高，有些情況可在地面層設有車庫再加三層高住宅，地積比率為0.8倍的限制，甚至更低也有可能。在香港別墅的地段多在大眾公認的傳統豪宅區，包括九龍塘、香港島的山頂、半山區、南區（深水灣、淺水灣）、新界區的清水灣、西貢及大埔等，區內多為獨立別墅， 屋內實用面積多為2,000呎以上，甚至逾萬呎面積，一般設有花園及泳池，環境清幽、私隱度高，但獨立屋多由用家買地後自行建造，只要不超過所規定的地積比率及高度限制，不論獨立屋的外型、用料、室內間隔等，也可以自由設計。由購入地皮開始，入圖則讓地政署批核，至完成建造的時間也不少，當然有人會考慮獨立屋的保安及清潔等比私人屋苑難安排，不過，能住進這類價格不菲的獨立屋，主人多是在香港舉足輕重的人物，不少是名人或者明星，大多會自行聘請保安員及安裝保安系統等等。

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