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李芯泳

李芯泳(Monique Lee ,MaS studio Ltd. Design Director)擁有室內設計及建築的專業資格、工程管理碩士。李芯泳從事室內設計的工作已超過十年,不論是商業、住宅、辦公室或大型屋苑的示範單位都有豐富的經驗,工作項目遍佈中港兩地。專長以用家角度出發,致力將建築、藝術及室內設計融合為一,令所有項目都既美觀又能顧及實用和舒適度。
買賣村屋要點(一)
發表於 23-06-2015 04:31 PM
村屋又稱丁屋,由1972年12月開始實施,規定年滿18歲,而父系自1890年代為新界認可鄉村的男性香港原居民,才可以一生人申請一次,在認可範圍內建造一座三層高(不超過27英呎),面積不可多於700平方呎的村屋,如果原居民要出售丁屋便要補地價。由入紙申請,批出屋牌、動工紙、滿意紙、補地價、出樓契等,整個程序也要3-5年的時間才可以完成。同時,因為手續繁複,購買村屋時須注意以下的事項: 01業權不清:買賣時須確定該村屋的業權,可要求賣方出示由政府發出的租契或批約,查明是否與真正的業主進行交易,而且該村屋的地址是否符合政府所規劃的地段範圍; 02補地價:土地或村屋的轉讓有限制,而村屋是必須補地價後,才可自由轉賣,要仔細查閱契約或批地文件; 03村屋有否違返租契、新批約、僭建等問題:買家或代表律師應向土地註冊處查冊,在簽訂買賣合約前,應要求賣方提交所有相關文件; 04道路使用權不清或沒有路入屋:買賣時除查看村屋有關文件外,也要查清道路使用權,有不少例子在買屋後,才發現入屋的道路由其他人擁有,擁有者有權把該道路封閉等問題,屆時真是有家歸不得; 05避免購買樓花:有些業主未獲當局批淮即偷步興建村屋,有機會「爛尾」,所以購買現樓比較有保障; 06銀行按揭成數不足:大部分銀行對於村屋的估價都偏向保守,在購買村屋及簽署臨時買賣合約前,最好先找銀行估價及批出最高貸款額;

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