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李芯泳

李芯泳(Monique Lee ,MaS studio Ltd. Design Director)擁有室內設計及建築的專業資格、工程管理碩士。李芯泳從事室內設計的工作已超過十年,不論是商業、住宅、辦公室或大型屋苑的示範單位都有豐富的經驗,工作項目遍佈中港兩地。專長以用家角度出發,致力將建築、藝術及室內設計融合為一,令所有項目都既美觀又能顧及實用和舒適度。
唐樓及洋樓的空間
發表於 15-06-2015 04:50 PM
說到唐樓我會想起兩件事。第一是Manhattan style或者Loft Style,大大的鐵窗,室內設計有一點Raw的感覺,好stylish。香港也有些被翻新重塑的唐樓,如灣仔莊士敦道62號(The Pawn),如果是住宅又要整座唐樓外表也靚的話,大部分是service apartment(租盤連傢俱及裝修),久不久也有一些屬住宅,但要全幢出售,如中上環的四方街便有兩幢。 另一件令我想起的事,便是土瓜灣唐樓倒塌事件,也就是香港大部分唐樓的樓齡及間格。普遍的唐樓實用面積由2百多至6百多尺,但大至千多尺也有。而地區也是一個問題,可能跑馬地、大坑等香港區的地價比較貴,所以業主也願意花費為大廈造保養。但如紅磡、土瓜灣等舊區,長者居多而且地區樓價不高,所以沒有花太多錢做保養。 保養是唐樓的最大問題,一般唐樓只有約50年壽命,購買時也要考慮到隨時要夾錢造大廈維修,因為政府已規定30年上的樓宇要強制驗樓。整體而言,唐樓十分實用,間隔四正,樓底高,在設計而言可塑性高,但裝修價用亦相對高昂,因為太舊,很多業主都會重新裝才入伙。多數樓下有地舖商店,沒有保安,單身女士須考慮,其次,因沒有電梯,不合適老人家及傷殘人士。因樓價便宜,多數是上車年輕的一輩才購買,要注意業權混亂問題,購買前,應找律師查冊及檢查有否僭建物,同時,申請按揭亦相對較困難,息率及首貸額亦會較保守。 另一類也多上車年輕一輩購買的,就是單幢式洋樓(不包括半山位置),有電梯沒有會所,面積大約由2百多至6百多呎左右,樓價較屋苑平,伙數少樓齡高,大廈維修及室內的裝修費用也高昂,但因為法例關係一般也會有兩條樓梯,對一梯一伙而言,浪費空間做走火通道,變得更不實用。一般也會聘請保安員,但因為單幢式伙數不多,管理費也高一點。另外,窗戶很少,室內有採光不足情況,而樓底也不會太高,約2,400 – 2,600 mm左右〪

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