湯文亮先生的一句細價樓爆煲﹐引起全城轟動﹐他本來已不想多提﹐早兩天說了停止討論﹐想不到今日又繼續發表關於四按的文稿﹐令我亦有感而發﹐想回應一下。

一向有追湯博士的文章﹐多少認識他的風格﹐首先﹐他是城中數一數二的樓市大好友﹐是超級收租佬﹐他評論樓市﹐不是一般吹水分析員講了不用負責﹐市場起跌跟他無關痛癢。博士不會胡亂發表無根據的言論﹐他說樓市有危機﹐大家多少也要當心﹐除非今次又是一個陰謀論﹐是他刻意唱跌市場﹐讓自己大舉入平貨﹐但看來又絕對不似。

其實早於年頭﹐湯生已說過市場會於年中回落﹐今次說三至六個月內爆煲﹐只是新瓶舊酒﹐只不過此次的字眼是激烈了點﹐還加上三按四按這些引爆性的炸藥元素﹐實在觸動大眾的神經。說真的﹐香港長期供應不足﹐就算市場中真的有萬二個單位變成銀主盤﹐個市也未必會爆﹐湯生今次只是用字誇張了點。反而﹐若果沒有他今番道破﹐讓那些無王管的借貸一路蔓延下去﹐香港就真的危險了。 其實幾年前樓市熱得如火如荼的時候﹐已經有人不單看到買樓可以賺錢﹐更加看準借錢給人買樓是更大的財路﹐坊間已有人開始集資做財仔。財仔的勝算實在很高﹐其一是利息貴﹐其二有物業在手做抵押﹐最好是客戶沒有錢還﹐順理成章收樓。他們的手法也值得留意﹐假如家中有人唔生性﹐將自己一份業權拿去加按﹐如果業權最終被財仔沒收﹐他們因為有權入屋﹐就會找些身上畫了公仔的人上去坐到天亮﹐讓你有家歸不得﹐最初只是沒收了部份業權﹐但最後結果如何﹐大家都應該明白了。 樓市已經升得很盡了﹐加按買樓賺錢的時代已過﹐現在去二按三按四按的話﹐真的要自求多福﹐請別輕舉妄動！

~~~~~~~鄭雋詠~~~~~~~

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