漏水情況，主要分為室內和室外兩種情況。室外有外牆、天台及窗邊等位置。外牆及窗戶的漏水處理，工程規模不少，需在戶進行工作，先搭棚拆卸原有飾面，檢查漏水的裂縫位置，才進行修補及防水工程。一般來說，窗戶滲漏，只需幾天時間可完成，但大廈外牆的維修，則要先聯絡業主立案法團，並且獲得全部業主通過批准，才可進行維修，沒有三五年也不能完成。 所以，很多戶主會選擇「治標不治本」的方法，在室內的牆身「打針灌漿」，在外牆的裂縫灌入防水物料，封閉裂縫，但未必能完全阻截滲水源頭，通常一兩年後，滲水情況會再出現。天台位置的滲水維修跟外牆差不多，也需先拆去原有地台、部分牆身及舊的防水層，才一併為整個天台重新做過防水層、隔熱層及飾面等。 如不想破壞原有飾面來維修滲漏，也有方法。如納米技術防水漿，直接塗在飾面上，但長時間後會因為冷縮熱漲或被破壞等因素，令防水層受損，而且水已滲進石屎內，即使塗上防水層，藏在底部的水不能蒸發而澎脹，也會破壞新造的防水層。 另外，也可選擇日本環保天台。先預留去水位，再在原有飾面上，鋪上一層密封的升高地台，阻隔水與原有地台的接觸，工程約一至三個星期。而所有戶外防水工程，需在晴天時進行，切忌在雨季時開展，成效才理想。 而室內的滲水情況，通常有暗藏喉管爆裂，或防水層做得不好所致。處理水管爆裂有一個簡單的方法，就是先截停滲水的喉管，以「明喉」接上，好處是不用拆走飾面來接駁，但壞處是外型不美觀。 若是防水層問題，亦需拆去飾面來處理。有些人頭痛醫頭，只處理部分漏水位置，只打拆幾塊瓷磚來造，沒有整個範圍處理好，幾個月或一年左右，滲漏情況又再發生。因防水料多是膠質，一旦仍有滲漏問題，水便會從裂縫中穿過，即使塗上納米防水料，也有可能再滲。 檢查滲漏情況，除了目察外，也可以導電感應、紫外線、紅外線或微波掃瞄等檢查，牆內的水管爆裂，亦可以流量表、色粉及螢光粉測試來檢查。其實，樓齡高的樓宇，需定期進行檢查，當肉眼可見漏水時，情況已十分嚴重。 新裝修的單位，也須注重防水工程，例如浴室及廚房位置，在未鋪上地台瓷磚前，須做蓄水測試，更換鋁窗後，在外牆先進行滲水測試，不要貪快，免得日後後患無窮。

閱讀（13819） 網誌分類: 建築；室內設計