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李芯泳

李芯泳(Monique Lee ,MaS studio Ltd. Design Director)擁有室內設計及建築的專業資格、工程管理碩士。李芯泳從事室內設計的工作已超過十年,不論是商業、住宅、辦公室或大型屋苑的示範單位都有豐富的經驗,工作項目遍佈中港兩地。專長以用家角度出發,致力將建築、藝術及室內設計融合為一,令所有項目都既美觀又能顧及實用和舒適度。
防漏與滲水
發表於 22-09-2014 03:26 PM
漏水情況,主要分為室內和室外兩種情況。室外有外牆、天台及窗邊等位置。外牆及窗戶的漏水處理,工程規模不少,需在戶進行工作,先搭棚拆卸原有飾面,檢查漏水的裂縫位置,才進行修補及防水工程。一般來說,窗戶滲漏,只需幾天時間可完成,但大廈外牆的維修,則要先聯絡業主立案法團,並且獲得全部業主通過批准,才可進行維修,沒有三五年也不能完成。 所以,很多戶主會選擇「治標不治本」的方法,在室內的牆身「打針灌漿」,在外牆的裂縫灌入防水物料,封閉裂縫,但未必能完全阻截滲水源頭,通常一兩年後,滲水情況會再出現。天台位置的滲水維修跟外牆差不多,也需先拆去原有地台、部分牆身及舊的防水層,才一併為整個天台重新做過防水層、隔熱層及飾面等。 如不想破壞原有飾面來維修滲漏,也有方法。如納米技術防水漿,直接塗在飾面上,但長時間後會因為冷縮熱漲或被破壞等因素,令防水層受損,而且水已滲進石屎內,即使塗上防水層,藏在底部的水不能蒸發而澎脹,也會破壞新造的防水層。 另外,也可選擇日本環保天台。先預留去水位,再在原有飾面上,鋪上一層密封的升高地台,阻隔水與原有地台的接觸,工程約一至三個星期。而所有戶外防水工程,需在晴天時進行,切忌在雨季時開展,成效才理想。 而室內的滲水情況,通常有暗藏喉管爆裂,或防水層做得不好所致。處理水管爆裂有一個簡單的方法,就是先截停滲水的喉管,以「明喉」接上,好處是不用拆走飾面來接駁,但壞處是外型不美觀。 若是防水層問題,亦需拆去飾面來處理。有些人頭痛醫頭,只處理部分漏水位置,只打拆幾塊瓷磚來造,沒有整個範圍處理好,幾個月或一年左右,滲漏情況又再發生。因防水料多是膠質,一旦仍有滲漏問題,水便會從裂縫中穿過,即使塗上納米防水料,也有可能再滲。 檢查滲漏情況,除了目察外,也可以導電感應、紫外線、紅外線或微波掃瞄等檢查,牆內的水管爆裂,亦可以流量表、色粉及螢光粉測試來檢查。其實,樓齡高的樓宇,需定期進行檢查,當肉眼可見漏水時,情況已十分嚴重。 新裝修的單位,也須注重防水工程,例如浴室及廚房位置,在未鋪上地台瓷磚前,須做蓄水測試,更換鋁窗後,在外牆先進行滲水測試,不要貪快,免得日後後患無窮。

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