聯儲局主席鮑威爾上周二(3月7日)發表「鷹派」言論後，市場預期3月加息半厘機會率增至七成，隔晚美股三大指數紛急挫1%以上。港股周三(3月8日)開市下跌，曾急跌逾500點，全日險守兩萬點關口。在息口上升的預期下，科技股出現較明顯跌幅，但香港地產股跌幅相對溫和，反映地產股早前股價下跌已反映今年息口上升的潛在影響，加上在現價估值(PE及 PB數值)已經較2022年平均有較明顯的調整，投資者不宜過份看淡香港地產股。

 在一眾地產股中，新世界(17)基本面有持續轉好跡象，短期因素，市場利率提升會為新世界帶來挑戰，但美國加息不可以無了期，且考慮到物業組合即將會在中港經濟復常中重拾增長，新世界前景值得看高一線。

雖然美國今年加息幅度不明朗增加，但中港經濟受惠復常加速卻是不爭事實。隨著中港防疫解封，新世界的物業發展及物業投資將迎來順風，業績復甦值得期待。去年底，香港與中國內地都已大規模放寬邊境限制，香港旅游復甦是勢在必行，叠加集團去年低基數影響，業績向好可期，有利推動新世界的物業組合的收益表現。

截至 2022年12月31日，新世界香港未入賬之應佔物業合約銷售收入當中，185 億港元(下同)合同銷售將於 2023 財政年度下半年入賬，42.8 億元合同銷售將於 2024 財政年度入賬。新世界將繼續分階段推出多個大型住宅項目，共提供超過 5,000 個單位，包括參與組成財團發展的四個九龍東啟德項目，位於黃竹坑港鐵站上蓋的「港島南岸」第五期發展項目，及位於北角的前皇都戲院項目等。市場估計，外資亦有望重新在香港部署擴張，集團亦將繼續推售甲級寫字樓項目，包括南商金融創新中心剩餘單位，以及長沙灣永康街、瓊林街項目。

建立PropTech(房地產科技)具前瞻性

除此之外，新世界與內地大型電訊設備製造商華為簽署戰略合作備忘錄，將透過華為的人工智能(AI)、雲端服務、大數據等技術，結合新世界在內地及香港地産行業的專長，較同業更積極以數碼轉型推動行業可持續發展，如節能建築、低碳工地等，推展PropTech(房地產科技)至粵港澳大灣區，進一步擴大新世界多年來打造的生態圈規模，策略具備相當的前瞻性，相信這個發展項目有望成為新世界的中長線增長引擎。

跟其他香港地產股一樣，儘管過去兩年新世界持續面對著環境因素的負面影響，但集團一直保持著維持股息分派。在2023上半財年，在業績倒退中，新世界因宜制時按盈利情況繼續分派利息，而由過去多年的分派數據可見，新世界管理層樂於為股東提供持續的現金回報。

展望中長期，集團持有合共約 1,639 萬平方呎待更改用途之應佔農地土地面積，其中約 90%位於「北部都會區」範圍。新世界將繼續加快農地轉換以釋放價值，並於補充土地儲備時善加利用政府的政策及措施。於2023上半財年期內，新世界向城市規劃委員會提交申請，發展元朗唐人新村的兩幅農地，應佔總樓面面積約為 301 萬平方呎，預計將提供約 5,600 個住宅單位。

新世界財務穩健，在可預見的將來並沒有供股或配股計劃，亦沒有向股東集資的需要。新世界非常注重持續優化財務情況(持續減債、出售非核心資產、潛在企業行動等)，這均可以提高集團的整體溢利，務求釋放個別業務的價值及明確旗下各公司的策略重心，新世界的股價及股息增長潛力不容小覷。

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