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黃漢成

美聯工商舖行政總裁,地產代理管理協會會長,持有香港理工大學國際房地產理學碩士學位,為香港財務策劃師學會之認可財務策劃師,從事地產代理工作逾廿載,熟悉工商舖市場。
建議工廈可局部活化 釋出價值締多贏局面
發表於 11-02-2019 01:00 PM

繼長沙灣D2 Place後,荃灣南豐紗廠The Mills近日亦正式開幕,活化工廈項目搖身變成文化藝術之地,除了讓市民有更多文娛消閒的選擇外,亦突顯活化工廈之另類新出路。 

自80年代起,香港經濟漸漸由製造業轉型至金融及服務業,原來的工業生產陸續北移至國內,數以千計的工廈單位亦隨之空置,於是各種非工業用途的使用便應運而生,迷你倉、開倉零售、藝術工作室、教育機構、食肆酒吧、war game場、動物火葬場等,在工廈內隨處可見,去年政府公布的《施政報告》當中提出重啟活化工廈計劃,接受業主申請改裝樓齡15年以上的整幢工廈,並且放寬規限,允許改裝整幢工廈作為過渡性房屋,然而因為業權所限,能統一業權整幢活化的工廈現已為數不多,為了進一步釋放工廈物業的寶貴空間,建議政府可作彈性處理,在符合消防及安全的大原則下,容許個別工廈單位申請改變物業用途,相信更為可行實際。 

因為工廈樓面承重量高,要改作其他商業用途,理應問題不大,政府大可簡化程序,清晰明確地訂立工廈單位改變不同用途的補地價價目表,而補地價費用亦可不必一筆過大額繳付,可以附加差餉形式,讓業主按季繳交,這樣不單能把工廈非工業用途有序地規範化,政府亦可因此增加收入,而大眾則可合法合規且安全地享用工廈內的各式商業服務,達至多方共贏的局面。

 

 

 

 

 

 

 

 

閱讀(41361) 網誌分類: 工作分享

昔日網誌
發表於 04-02-2019 01:00 PM
香港每年都要面對流感高峰期,早前公立醫院人滿為患,前線醫護人員不勝負荷導致壓力爆煲,連續兩個周末舉行集會申訴,抗議醫管局管理不善,護士協會更刊登報章廣告,狠批政府不理前線醫護人員死活,漠視其工作壓力,筆者向來極敬重這些為大眾服務的醫護人員,也希望在此為他們發一下聲。
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發表於 28-01-2019 01:00 PM
粵港澳大灣區規劃即將出台,不少港人對大灣區未來發展充滿憧憬,而根據過往經驗,只要國內有新地方發展政策推出,有關地區的地產項目必定被帶動,物業價格亦會隨之水漲船高,所以近年國內不少新建樓盤或商場項目,皆以「粵港澳大灣區」概念作招徠,因為價格便宜、回報吸引,故不少港人都趨之若鶩,不過近日就有港人在佛山、江門等地投資失利,物業項目爛尾收尾,惹來紛爭不斷。
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發表於 21-01-2019 12:00 AM
政府早前公布《國歌條例草案》(即一般稱為的「國歌法」),將於23日提交予立法會進行首讀及二讀,國歌法一事鬧得沸沸揚揚,源於之前有本地球迷在足球賽事中,當奏起中國國歌時,竟報以噓聲及背向球場,此等行為可說是極為不敬和侮辱,導致中央政府決意把這條中國法例引入香港基本法附件三,國歌法一旦立法,一般市民侮辱和不當使用國歌,將會干犯相關罪行,最高可以判處監禁3年及罰款5萬元。
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發表於 14-01-2019 12:00 AM
近日政府統計處公佈上年度零售數值,總銷貨價值估計約392.4億元,按年增長1.4%,遜於市場預期的4.5%,數據一出,各界大多不太看好今年的零售市道,然而筆者觀察到市場上仍有不少利好因素,對今年零售市道仍抱持樂觀態度。
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