繼長沙灣D2 Place後，荃灣南豐紗廠The Mills近日亦正式開幕，活化工廈項目搖身變成文化藝術之地，除了讓市民有更多文娛消閒的選擇外，亦突顯活化工廈之另類新出路。 

自80年代起，香港經濟漸漸由製造業轉型至金融及服務業，原來的工業生產陸續北移至國內，數以千計的工廈單位亦隨之空置，於是各種非工業用途的使用便應運而生，迷你倉、開倉零售、藝術工作室、教育機構、食肆酒吧、war game場、動物火葬場等，在工廈內隨處可見，去年政府公布的《施政報告》當中提出重啟活化工廈計劃，接受業主申請改裝樓齡15年以上的整幢工廈，並且放寬規限，允許改裝整幢工廈作為過渡性房屋，然而因為業權所限，能統一業權整幢活化的工廈現已為數不多，為了進一步釋放工廈物業的寶貴空間，建議政府可作彈性處理，在符合消防及安全的大原則下，容許個別工廈單位申請改變物業用途，相信更為可行實際。 

因為工廈樓面承重量高，要改作其他商業用途，理應問題不大，政府大可簡化程序，清晰明確地訂立工廈單位改變不同用途的補地價價目表，而補地價費用亦可不必一筆過大額繳付，可以附加差餉形式，讓業主按季繳交，這樣不單能把工廈非工業用途有序地規範化，政府亦可因此增加收入，而大眾則可合法合規且安全地享用工廈內的各式商業服務，達至多方共贏的局面。

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