點解咁多人去搶柏傲莊？

在今年初的時候，基本上大部分的樓市專家（除了我及少數人之外），經歷了一年多的政治事件，再加上肺炎疫情蔓延的情況後，99%都預計今年經濟將會轉差，住宅樓價應該會下跌。可是到了現在，除了樓價沒有怎樣下跌之外，近日新世界大圍港鐵站上蓋柏傲莊開售的熱烈情況，更令很多專家跌晒眼鏡……今天的香港，不是因為肺炎疫情導致經濟衰退、失業率升至新高嗎？不是很多人都被裁員或減薪嗎？不是因為國安法會有很多人賣樓移民嗎？但點解會有咁多人去搶柏傲莊？
柏傲莊呎價雖然合理，但最受歡迎的兩房單位，價格起碼都要900萬元，以香港20,000元的入息中位數計算，要不吃不喝37年以上，才可以買到一個柏傲莊的兩房單位。所以柏傲莊開售之後，很多窮人都問同一個問題：點解香港人咁有錢？
柏傲莊厲害的地方，除了首輪銷售收票2.27萬張後一Q清袋外，最勁是第二輪加價後的378伙亦一Q清袋，然後再推柏傲莊II期，折實平均呎價已經升到19,838元，但大家仍是搶住要買。我想最主要的原因，是很多人都接受了現實，就算疫情加上政治事件，都推唔跌香港的樓價，所以將來的樓價就更加難跌，要買樓就唔應該再等；加上柏傲莊質素真係唔錯，在近年推出的新盤中，以這個呎價真係幾抵買，性價比極高，所以受到歡迎。

Adrian在近年多個項目將藝術及環保融入建築，讓人覺得「新世界=Adrian=Elegant」， 給人高雅的感覺。

其實最重要的因素，是香港人對樓市的購買力，特別是新香港人及父母買樓給子女的數量，確實超乎大家想像，但每年只有兩萬個或以下的新盤供應，根本絕不能應付市場需求；加上三四年後新建房屋數量將會懸崖式暴跌，以及零息周期起碼再維持最少三四年，所以樓價在N重影響之下，仍然企得好硬，冇乜點跌。
至於柏傲莊的質素，受到市場一致看好的評價，基本上完全看不到任何負面評語，是近年新盤較少見的情況。我覺得最大的貢獻，是第三代接班人Adrian鄭志剛，在近年多個項目將藝術及環保融入建築，讓人覺得「新世界=Adrian=Elegant」，不是傳統地吹捧金碧輝煌、貴氣豪宅般咁膚淺及低層次，而是給人高雅的感覺！BTW，其實我真係唔明，點解在今時今日的社會，重有人排隊等六小時睇示範單位？真係好得閒？其實人生苦短，網上已經可以做到預約參觀、入飛、看到圖則、模擬效果圖等，真係唔應該浪費幾個小時排隊。
相信大家最關心的問題：如果買柏傲莊作為投資，值博率如何？我覺得短線就不太適宜炒賣（因為三年內賣出的印花稅實在太貴），但若作為中長線投資，還是可以考慮的，但必須等到沙中線完全通車，到時只要四五個站就可以直達灣仔會展及金鐘，吸引中環至灣仔核心商業區的人居住，以及基座65萬平方呎全新大型商場建成，樓盤的真正價值才會顯現。柏傲莊II期推出的價格，與第一期第二輪單位的價格差不多，估計銷售情況應該會繼續熾熱，有能力的人繼續搶樓，沒有能力的人繼續問點解。