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主頁  > 時事  > 時事速報 2020 年 10 月 28 日

基金斥約百億 洽太古城中心甲廈

儘管在疫情持續下,商廈市場一潭死水,空置率屢創新高,惟實力買家卻趁勢吸納。《星島日報》獲悉,太古地產旗下太古城中心一期全幢甲廈,獲基金公司基匯資本(GAW Capital)洽購至尾聲,平均呎價約一萬六千元,涉資約一百億元,物業將於短期內易手。太古(00019)公布,太古地產(01972)正洽售太古城英皇道1111號的多層辦公樓的權益,現時並未就出售事項達成協議。

 

 

消息人士透露,近期基匯資本趁淡市物色項目,積極洽購該甲廈,太古則有意出售此非核心物業,雙方磋商後一拍即合,現時正待細節處理,物業即以約一百億元易手,平均呎價約一萬六千元。上址為太古城中心一期全幢,總樓面近六十三萬方呎。

每呎作價1.6萬將易手

據知情人士指,儘管現時商廈市況差,但港島東屬核心區表現相對好,該全幢目前出租率逾八成,平均呎租逾四十元,基匯資本料回報約三厘水平,日後若市況恢復,有加租空間。現時,市場上整體甲廈空置率逾一成一,惟港島東租金低水,空置率只有約百分之三。此外,太古近日亦將持有逾四十年的太古城車位拆售。

基匯資本目前持有太古城中心三座及四座一批樓面收租,接近三十八萬方呎,物業為二○一八年十月向恒力集團購入,作價七十六億,平均呎價二萬餘元,以此計算,最新將購入的第一座呎價一萬六千元,較當時跌約兩成。恒力集團則於二○一八年六月向太古地產購入第三座部分樓面及第四座全幢,合共七十九萬方呎,作價一百五十億元,然後於同年十月將持有四成八業權,售予基匯資本。此外,太古於二○一一年出售九龍塘又一城最為矚目,買家為新加坡豐樹產業以天價一百八十八億購入。