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主頁  > 專欄  > 陸叔開CHAT 2020 年 10 月 28 日

陳永陸

生活是很個人化的態度,人稱「陸叔」的著名財經股評家、兼投資策略顧問,用輕鬆心態,與跨界別嘉賓及以時事專題,去打開財經及以外的話匣子。

佳源國際創造社區

佳源國際(2768)成立於二〇〇三年,創業初期札根長三角,一六年來港主板上巿,同期由區域房地產開發商,發展到中港澳同海外多個據點。截至今年六月,公司在內地擁有八十一個物業項目,並持有總土地儲備超過一千七百萬平方米,其中江蘇省和安徽省合計佔五成九。現時旗下項目覆蓋長三角區域、粵港澳大灣區城市群及其他重點省會城市,包括中西部貴陽、烏魯木齊以及海南等。中國以外,佳源亦踏足香港、澳門,以及一帶一路沿線國家,例如越南、柬埔寨等。
公司近年發展迅速,主要得力於精準嘅地域部署和社區價值理念。先講地域拓展,佳源除長三角根據地外,亦不斷喺三四線城市發掘具潛質嘅項目。隨住內地城鎮化逐步推展,各省市政府會根據形勢變化,度身訂造合適嘅房地產政策,貫徹政府因城施策理念。正因為「一城一策」,各個市場會衍生不同喜好和需求,而佳源就能夠把握不同市場嘅趨勢,了解各地特性後制定獨特嘅開發策略,以捕捉目標城市釋放出嚟嘅購買力。

佳源國際精心打造生活環境,剛獲優質中國房地產企業大獎。

 


跟隨呢個地域發展策略,公司今年上半年透過招拍掛和合作開發模式,以較低溢價喺惠州、揚州、蘇州、宿遷、亳州、合肥、深圳、貴陽、烏魯木齊及柬埔寨新增十九個優質項目,增添建築面積約四百三十萬平方米。
佳源唔着墨於一二線城市搶地,反而透過創造社區而為物業群增加價值。要提升土地價值,佳源將住宅和商業綜合體項目發展為一個個「社區中心」,並從三個層面為土地增值。首先,公司考慮到家長客戶重視仔女教育,除咗選擇校網較成熟嘅地方開發物業,更會主動喺本身項目所在地參與建設學校,自行打造優質校網。過去公司已參與建設五間學校。
另外,公司會撥出土地專門興建主題公園和廣場,希望打造地標,並提升項目嘅視覺吸引力,為客戶帶來休閒生活享受。最後,公司亦照顧住戶日常生活起居需要,因此綜合體物業會提供一站式購物方便,並從中創造商業價值。公司將項目打造成多功能社區中心,除咗為物業增值,亦係由客戶角度出發,為佢哋規劃合心意嘅生活圈。
今年上半年,佳源收益八十五億元(人民幣,下同),按年增兩成七,當中物業投資所得收益更飆升一點二二倍。毛利同步增長兩成七,毛利率維持百分之三十七。首三季合同銷售金額約一百九十八億元,按年上升百分之九,而管理層亦表示對達成全年目標有信心。
值得一提嘅係,集團六月向港交所申請佳源服務獨立上市,希望透過分拆體現企業實質價值。佳源服務主要從事物業管理、物業開發商增值服務及社區增值服務。上半年公司物業管理業務收益增加三成九,至二億六千萬元。