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主頁  > 專欄  > 陸叔開CHAT 2020 年 10 月 22 日

陳永陸

生活是很個人化的態度,人稱「陸叔」的著名財經股評家、兼投資策略顧問,用輕鬆心態,與跨界別嘉賓及以時事專題,去打開財經及以外的話匣子。

遠洋南移西拓全國布局

遠洋集團(3377)近月獲得多項重量級房地產獎,包括「中國精品住宅產品Top 10」、「年度價值地產企業」、「年度中國地產風尚大獎—影響力地產企業Top 30」以及「優質中國房地產企業大獎」等,可謂獎項常客。
遠洋係內房品牌,但早幾年已踏足香港發展,項目包括重建旺角煙廠街一籃子舊樓單位、大嶼山長沙洋房,以及將軍澳日出康城第六期(LP6)。在內地,公司亦不斷優化土儲布局,實行「南移西拓」策略,逐漸由聚焦北京和環渤海,分散到其他地區。跟隨呢個策略,遠洋逐步開拓華東、華南、華西及中部市場,擴展至共六大區域。公司嘅優化布局工作做得好徹底,設定發展目標之後,今年上半年更為各區域成立專責開發事業部,以做到提高規模之餘,能夠提升質量、改善效益,並嚴選項目,合理配置資源。
上半年,遠洋一共取得十八個項目,全數位於正深度發展嘅一、二線城市,包括天津、蘇杭、濟南、溫州、成都、鄭州、福州等,總樓面面積二百〇一萬平方米(公司應佔一百一十七萬平米),其中七成二位於「南移西拓」策略區域,可見公司實施區域調整嘅決心和力度。
今年六月底,公司土地儲備逾三千七百萬平米,另外喺深圳嘅市區重建項目發展得如火如荼,今年三月更進駐東莞,進一步拓展粵港澳大灣區版圖,已鎖定嘅重建項目日後會陸續轉化為土儲。

遠洋集團代表領取獎項。

 


今年首三季公司協議銷售額累計七百六十億元(人民幣,下同), 按年下降一成四,但下半年可銷售資源有一千三百億元,因此管理層有信心可以收復失地。公司錄得中期營業額一百九十四億元,按年升一成八,其中物業開發佔八成三,而「南移西拓」四區佔當中嘅六成二。由於期內物業銷售價格上升,公司毛利率升三個百分點,至百分之二十三,核心純利則升百分之六至十一億元。
投資物業方面,公司及合營、聯營公司持有十九個經營中物業,大多數係甲級寫字樓、購物中心和商業綜合體,全部位於一線和主要二線城市核心地段。上半年可出租面積合計一百七十九萬平米,應佔租金收入為十億零八千萬元,按年升百分之六;整體寫字樓租金回報百分之六點二,社區零售空間回報率則有百分之七點三。未來幾年會有更多同類投資物業落成,租金收入有望穩定增長。
公司上月公布建議分拆遠洋服務獨立上市。遠洋服務成立二十多年,主營物業管理、非業主增值服務及社區增值服務,中國物業服務百強企業中排行十四位。現時業務覆蓋全國五十多個城市超過四百個項目,服務面積逾六千萬平米,服務達百萬人。
除分拆計劃外,二〇二〇年亦係遠洋集團實施第五期戰略嘅開始,未來五年會以住宅和綜合開發為業務重心,輔以其他相關業務,希望提供一站式城市居住、工作和生活空間,目標係實現有質量嘅規模增長。