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主頁  > 時事  > 封面故事 2020 年 10 月 25 日

名人熱捧入飛 3大原因 柏傲莊成97後「收票王」

新世界發展(0017)與港鐵(0066)於上周六推售的柏傲莊一期,買家兩日間如狂風掃落葉般掃走首輪三百九十一個單位。置身於大圍站上蓋的柏傲莊開售前短短六日已錄得二萬二千七百多個認購登記,打破三年前華懋開售的荃灣全城匯紀錄,成為九七年後新盤的「收票王」。
柏傲莊疫市下仍如此搶手,據市場人士分析,除了屬鐵路盤交通方便,以及區內多年未有大型新盤供應,令「餓樓」已久的家庭客虎視眈眈外,定價實在有驚喜。首批開價不但貼近集團一站之隔的溱岸8號,較兩年前遠展(0035)的大圍珀玥首推呎價更平足一成。不少名人紛紛熱捧,除電台節目主持車淑梅外,據知藝人廖安麗等亦有入飛。
今次柏傲莊一期首輪賣個滿堂紅,據知柏傲莊二期會緊接推出,估計會牽動其他發展商乘勢推盤。受疫情影響,今年頭三季一手成交宗數不足一萬,按年大減四成一。市場估計一眾發展商第四季會「報復式」推盤,掀起新一輪新盤搶購潮。

據知鄭志剛視柏傲莊為今年新世界代表作之一,十分重視。

 

大圍站柏傲莊一期上周六、日分兩輪推售合共三百九十一伙。早上八時半開售,開售前售樓處外出現了一條長長的人龍。其實上周三柏傲莊位於荃灣的示範單位打風後重開,開門前人龍同樣逼爆愉景新城天橋,非常誇張。
首日大手客時段可供選購的二百三十四個單位,即日沽出二百三十二個,幾乎沽清。翌日推售的一百五十九個單位,則「一Q清袋」,合共套現四十二億。一名最大額買家斥資逾五千七百萬掃入四伙三房戶。據知柏傲莊獲不少名人熱捧。除電台節目主持車淑梅外,有傳藝人廖安麗等有入飛。
市場消息表示,新世界今個星期會推第三張價單,希望柏傲莊第一期七百八十三伙,以及第二期共一千四百一十五伙今年底前全部推售。第三期共八百九十二伙會等到明年部署開售。

港鐵、長實旗下將軍澳日出康城SEA TO SKY,月初再進行新一輪銷售,涉二百八十五伙。

 

純正鐵路上蓋受捧

祥益地產總裁汪敦敬說,柏傲莊的確成功做出超強效應。「我都有客專登由屯門出去落票,基本上全港九嘅市民都出動,十分震撼。市場購買力已經儲咗一年半,加埋啲人龍相,好強烈向市場發出一個訊息,就係一個值得去睇嘅樓盤。柏傲莊係好盤,喺正港鐵上蓋,嗰區發展亦好成熟。」
柏傲莊一期合共提供七百八十三伙,實用面積二百七十八至一千三百八十三方呎,預計二二年九月底落成入伙。首批一百八十伙折實平均呎價一萬八千九百二十一元。至於加推的二百一十一個單位,折實平均呎價一萬九千九百九十九元。當中只是個別單位輕微加價,普遍單位仍以原價加推,反映新世界頗想快速清袋。
柏傲莊如此搶手,市場人士分析有三大因素。原來沙田大圍多年未有大型新盤供應,區內樓齡較高,三十年以上比比皆是。對上一個要數到一○年長實跟港鐵合作發展的名城。「新盤因為限聚令停咗一段時間,買家等新盤『等到餓』。柏傲莊開價貼近二手價;加上喺港鐵站上面,有商場配套同大型會所等,就可以賣個滿堂紅。」資深投資者林一鳴說。

屹立北角六十多年的皇都戲院,八月獲土地審裁處批准強拍,新世界發展早前以接近四十八億港元投得,並已決定初步保育計劃,包括保建築、保飛拱、保用途。

 


以往有鐵路盤應市,市場反應普遍較熱烈。例如前「收票王」華懋的全城匯,一七年推售時收票二萬二千五百張。去年會德豐的將軍澳日出康城Montara亦收逾一萬八千票。「柏傲莊因為入飛人數太多,為分流人群,我哋大圍公司都成為入票認證點之一。不過啲客排隊人龍勁長,有個婆婆經過問係咪有嘢派﹖我都估唔到有一日要排隊買樓!」美聯高級客戶經理鄒文波憶述。
大圍站是兩條主要鐵路線東鐵線和屯馬線的交匯點,直出港鐵九龍塘至東鐵線尾站紅磡站,再跟西鐵線接駁。大圍站亦連接屯馬線,跟顯徑站和鑽石山站接駁可到啟德區。柏傲莊因位處鐵路站上蓋,因而令這個新盤瞬間成為區內新貴。至於名城位於同系二期盛薈及三期盛世中間。當中盛薈離馬鐵站最遠,盛世則最近。
除交通方便外,大圍站基座設有一個六十五萬呎商場,由港鐵獨資營運,比港鐵的青衣城商場五十八萬平方呎還要大。以往區內居民要跨區幫襯沙田新城市廣場或者九龍塘站的又一城,日後大可留區消費。早前港鐵宣布與台灣誠品合作,將上蓋三十萬呎商場連同頂層空中花園打造成全港首個生活商場。