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主頁  > 時事  > 封面故事 2020 年 10 月 18 日

英國樓熱賣 掃商廈收租 直擊大孖沙 金管局倫敦鬥插旗

向來是港人投資海外物業熱門地點的英國,今年初受新冠疫情影響成交急插,全國平均房價一度由升轉跌。直至英國政府七月出招救市,宣布明年三月底前大幅上調徵收印花稅的門檻,樓價應聲急彈,激起新一輪港人掃英國樓的熱潮。
英國樓價長期由倫敦帶動。一班本港大孖沙以至金管局早着先鞭到當地掃貨,而且幾乎都是位於Zone 1核心金融區和位於Zone 2「新金融城」金絲雀碼頭Canary Wharf。
本刊特約記者直擊當地最新狀況。當中包括長實(1113)的「英國版太古城」Convoys Wharf、新地(0016)郭氏家族持有的Goodluck Hope和Millharbour Quarter,以及新世界(0017)主席鄭家純的巨型項目Greenwich Peninsula。至於金管局夥當地發展商共投資廿五億港元做「發展商」的倫敦漢諾威廣場改造項目,正如火如荼重建。
今次英國樓市大反彈,幅度最勁其實是倫敦以外的城市。其中曼徹斯特城因樓價低水,成為不少港人掃貨的新目標。一早在當地插旗發展的遠展(0035),自然成為大贏家。

英國倫敦樓價過去一直穩步上升,吸引不少香港投資者到當地買樓收租,而一眾香港大孖沙亦早已在當地插旗,起樓或買工商物業收租。

 

英國首相約翰遜早前宣布開放BNO可到英國居留,七月更突然推出首置印花稅優惠,所有明年四月前交樓的物業,首置買家可享免樓價首五十萬英鎊百分之三的印花稅,旋即吸引更多港人掃貨,周末展銷會場場爆滿。
八十歲的準買家吳先生說︰「我有兩層單位喺倫敦,今日想買多層收租養老!」英國物業之中,港人大多首選倫敦。根據英國國家統計局的數據,倫敦樓價過去十年平均每年升幅約百分之五至六,今年疫情下大倫敦區樓價按年仍可升百分之一點三,平均樓價約四十八萬英鎊,比香港上車盤動輒六百萬港元平一截,而且面積更大。
「一講完放寬BNO同首置免稅後,我接查詢都接唔來,以七月計比去年多咗六倍,香港人買樓都比去年多咗幾倍!」FMI至匯投資行政總裁李丹翔透露以往港人以投資為主,但最近打算自住的更多,「自住客佔七成,主要買兩房同三房。」
由於倫敦撐起英國兩成GDP,地位舉足輕重,香港大孖沙早已看中倫敦樓市的潛力紛紛插旗。不過作為倫敦金融城的核心「Zone 1」市中心已像香港密不透風,一眾大孖沙近年遂轉移目標,選擇已成為英國第二核心商業區的「Zone 2」金絲雀碼頭一帶打造「香港城」。

近年英國物業大受香港人歡迎,加上英國七月宣布首置買家印花稅優惠,最近英國物業展銷會場場爆滿。

 

長實起「英國太古城」


倫敦主要分為東西兩邊,西邊是白金漢宮所在地,屬英國權力中心,東邊多屬商業區。倫敦物業以當地鐵路系統分為六個區(Zone)。Zone 1 是市中心一帶的核心商業區,樓價最貴。Zone 2 屬金絲雀碼頭的未來發展區,近年供應最多。Zone 3至Zone 5為偏離市中心的住宅區及舊社區,Zone 6是希斯路機場所在地。
東倫敦的金絲雀碼頭是新金融中心,全英國第二高建築物「加拿大廣場一號」亦在該區。「金絲雀碼頭已經成為倫敦第二個核心商業區,好多打工仔返工,住宅有一定需求。呢邊又唔會好似倫敦市中心同西邊豪宅區有高度限制,又係政府想發展嘅地帶,好適合香港發展商起樓。」仲量聯行國際住宅物業服務主管黃嘉欣分析。
本刊特約記者最近走訪一眾大孖沙在金絲雀碼頭的項目,發現部分已經入伙,其他亦如火如荼。例如「老虎仔」邱達昌掌舵的遠展一四年掃入該區兩幅住宅地,當中共有四百九十六伙的住宅項目Aspen今年二月已推出市場,入場費約五十七萬英鎊。遠展繼而「添食」,二月收購由辦公大樓及停車場組成的Ensign House,佔地四萬六千多呎,將重建成以住宅為主的混合發展項目。
不過近期最矚目的大動作要數長實。集團旗下和黃地產○二年以一億英鎊向新聞國際集團買入德普特福特(Deptford)區的Convoys Wharf籌組重建,近日終於獲英國政府開綠燈。
面積約一百七十四萬二千四百呎的Convoys Wharf,相當於九個維多利亞公園,可提供三千五百個單位,被稱為「英國太古城」。其中一成半屬資助房屋,總投資額達十億英鎊。該項目位於泰晤士河,附近有新地郭家的Millharbour Quarter,以及新世界主席鄭家純的Greenwich Peninsula。
記者前往Convoys Wharf,發現仍是一片荒地,附近人煙稀少。Convoys Wharf前身為船廠及舊碼頭,新聞國際集團用來進口新聞紙及其他紙類貨品。一四年,項目獲批大型綜合用途開發項目的規劃大綱同意書。當地人透露一直有環保人士阻撓開發,直至今年六月英國政府終於批出「動工紙」,開展項目中P08、P15及P22三個地段。
根據Convoys Wharf官網,其中P08將興建四百五十六伙連私人露台的單位及小商區;P15則有一百四十二伙二至四房連私人露台單位,另外要興建兩間學校、一項內河交通服務等。至於P22主要用作商業及休閒用途,形成新的小社區。長實承諾會斥資五十萬英鎊用在該區就業及培訓計劃,整個項目創造二千個職位及一千二百多個建築工作崗位。

 

領展今年投資三十八億元買入位於金絲雀碼頭的辦公室大樓The Cabot,大行估計投資回報約四點七厘。