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主頁  > 專欄  > 陸叔開CHAT 2020 年 10 月 07 日

陳永陸

生活是很個人化的態度,人稱「陸叔」的著名財經股評家、兼投資策略顧問,用輕鬆心態,與跨界別嘉賓及以時事專題,去打開財經及以外的話匣子。

時代中國 城市更新成增長點

上半年內地商品房銷售額按年下降百分之五點四,主要反映首季疫情影響。同期,時代中國(1233)合同銷售按年微升百分之四點三至三百二十五億元(人民幣,下同)。公司上半年錄得營業額一百四十九億元,核心淨利潤十八點二億元,微增百分之一點三,應佔純利十五點三億元,微跌百分之三點六。
公司全年銷售目標係八百二十三億元,上半年完成近四成,而隨住市場回暖,首八個月累計合同銷售四百九十三億元,即達標近六成。其中八月單月銷售大升四成一,錄得八十九億元,展現復甦趨勢。最近喺一個內房股頒獎禮上見到時代中國首席財務官黃嗣寧,佢預計內地房地產調控政策會持續一段時間,因此料全年樓市可保持平穩,相信公司達成今年目標難度不大。
雖然內地維持房控主調,但地方政府近年推出政策推動城市更新,為房企提供另一發展空間。時代中國呢幾年積極發展城市更新業務,截至六月底,手頭上共有一百五十個項目,潛在總建築面積達五千二百萬平方米。公司預計今年內完成十個城市更新項目,總建築面積逾二百萬平方米,貨值超過七百億元。由於疫情影響工程進度,部分項目延後,上半年有四個項目完成轉化,但中期仍未入帳。

時代中國首席財務官黃嗣寧(左)。

 


公司手上嘅城改項目係未來增長重要來源,除有可能轉化為土儲,提供物業開發營收外,亦可以選擇改造後唔投地,只向政府收取開發費賺取一定利潤,或通過出售部分項目權益,提前實現一部分收益。公司可以按地塊質素、市場情況和資金流,作出靈活部署。相信呢幾年城改業務會陸續收成。
除個別舊改項目,時代中國亦參與大型「城產人」混合開發項目,其中佛山「愛車小鎮」和「創客小鎮」已經展開。愛車小鎮喺華南汽車城區進行升級改造,將原有高耗能、低產出嘅工業園改為現代化產業園區,首期總建築面積七十五萬平米。項目叫做愛車小鎮,當然以汽車為主題,但在工業之外會加入銷售、展覽、賽車活動及其他商務配套,營造汽車相關嘅體驗。項目亦包括住宅,分出售和出租房,相信會吸引汽車產業從業員和愛車之人。至於創客小鎮亦已動工,總建築面積一百五十萬平米。顧名思義,呢個項目將為創客提供眾創空間、孵化器、加速器、產業園區,並有商住、文娛運動建設,係一個完整嘅創業生態鏈。
物業開發方面,時代中國作為大灣區龍頭,六月底時共擁有一百三十個項目,其中一百二十一個坐落廣東省,其餘分布湖南長沙、湖北武漢、四川成都和浙江杭州,總土地儲備達二千一百萬平米。今年上半年新增七幅土地,歸屬建築面積近五十五萬平米,全年買地預算二百五十億至三百億元,係回款四至五成,屬於健康比例。公司會優先考慮城市更新轉化出嚟嘅項目,輔以招拍掛及收購,務求穩定土儲之餘又能穩住盈利。