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主頁  > 時事  > 封面故事 2020 年 10 月 04 日

失公司話事權 被入稟迫遷 龔仁心賤價奪華懋資產

已故華懋集團主席龔如心離世逾十三年,留下市值一千三百多億的遺產,多年來引發連場世紀官司,這個魔咒至今仍沒完沒了。華懋集團近日又興訟,狀告龔仁心三姊弟妹,指他們去年被集團終止職務後,未有在限期前遷離公司旗下豪宅單位,要求法庭頒令收樓。
有知情人士爆料,指龔仁心被炒魷前,在一八年底成功以賤價四十九萬元,奪得集團旗下一個市值二千萬元的地舖。本刊追查發現,該宗買賣理應在三十多年前完成,但一直沒有成交,直至近年舖位升值數十倍,龔仁心忽然重啟交易,最弔詭是成交價繼續以當年擬定的金額,近日更傳出有人火速放售該物業。
由於物業原屬華懋資產,知情人士認為若有人以不合理低價奪得,不但有損華懋慈善基金及公眾利益之嫌,更涉及慳了約一百五十萬元印花稅,質疑作為華懋慈善基金守護人的律政司,是否知悉及同意這宗交易。
龔仁心上周親口交代買舖的來龍去脈,強調「家姐將舖留給我,係要等姐夫回來!」他更細數被撤職及迫遷過程,以及反告遺產管理人收費過高兼有「枱底交易」,要求法庭換人。

龔仁心在一八年僅以約四十九萬元買入太平道地舖,弔詭是原來該價錢是三十多年前擬定,當年亦已簽署臨時買賣合約,但不知甚麽原因一直未成交。

 

龔如心(後右一)生前與家人關係親密,早年與妹妹龔中心(後左一)、龔因心 (前左一)、母親(前中)及弟弟龔仁心(前右一)合照。

 

旺角太平道旺中帶靜,近年吸引不少寵物店及食肆進駐,但在太平道五號華欣閣一個位處角落的四號閣樓連地舖,多年來一直丟空,與附近環境形成強烈對比。
在樓上居住多年的陳女士說:「呢個舖係華懋,以前龔醫生喺度開診所,佢搬走之後就一直丟空,直至前幾年才有人進行翻新工程,但之後仍然長期拉閘。」附近的地產經紀也指該舖多年來一直無任何放盤放租消息,「不過就算有任何買賣,大業主係華懋,都會自己搞掂,無需要經地產代理。」
有知情人士向本刊透露,該舖一八年十一月底已沽出,買家正是八十年代曾在上址開設診所的華懋慈善基金主席龔仁心。本刊翻查土地註冊處資料,龔仁心向華懋集團旗下一間子公司買入該個約四百呎的單位,但價錢竟然是以四十九萬二千元成交,印花稅只需七千三百五十元;地產人士估計該舖市值約二千萬元,換言之售價只是市值的百分之三,涉嫌少交接近一百五十萬元印花稅。

龔仁心八年前與妻子搬入薄扶林近二千呎大宅,坐擁無敵大海景,堅持不會輕易搬走。

 

交易期長達十年

更弔詭的是,本刊獲得一份買賣協議文件,發現雙方早於八四年六月已簽定臨時買賣合約,交易價正是四十九萬二千元,涉及舖位除了四號舖,還包括三號舖部分面積。該臨約條款列明,龔仁心先繳付十萬元訂金,餘下三十九萬二千元分十年攤還,另每月需繳付餘款的百分之一,即三千九百二十元作為利息,並必須在十年內完成買賣。不過最終不知甚麼原因,這宗交易未有在限期前完成,卻在逾期二十四年後,舖位縱然已大幅升值,忽然以舊價成交。
美聯物業工商舖行政總裁兼地產代理管理協會會長黃漢成,對於這宗買賣嘖嘖稱奇,「隔幾十年先成交?仲要用當年原價?我從事工商舖買賣幾十年,都未見過咁離奇的交易。」他只能分析,八四年太平道一帶的舖位大約三、四十萬元,換句話說,華懋當日是以市價與龔仁心進行交易,並沒有因為是龔如心胞弟的身份享有特別優惠。
有從事樓宇買賣的律師亦認為,這宗買賣理應在十年內完成,逾期代表交易作廢。二十多年後以原價再重新交易,有點於理不合,稅局或會提出質疑。
知情人士指該物業原屬華懋資產,若以不合理低價賣出,有損華懋慈善基金及公眾利益之嫌,質疑作為華懋慈善基金守護人的律政司,是否知悉這宗交易。
就有關舖位買賣,龔仁心上周五在薄扶林的二千呎大宅,親自交代這宗交易的來龍去脈,「個舖位係家姐早年給我用來開診所,姐夫王德輝第一次被綁架後獲釋,最先到的地方就係來這診所搵我,所以間舖對家姐來說好有記念價值,佢要我好好保管,於是無幾耐我同華懋係簽過買舖手續。」
至於後來為何交易不了了之?臨約已過期,為何仍以按舊價成交?

 

王德輝九○年第二次被綁架後失蹤,龔如心接掌華懋集團業務,並成為亞洲第一富婆。