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主頁  > 專欄  > 翔勝之道 2020 年 09 月 09 日

李丹翔

祖籍廣東的新加坡跨國投資人,08年攜3萬元到港發展於多間國際知名地產集團擔任要職,其後創立以華人領導的海外物業投資公司。

股神終於進軍日本市場

日本最近有兩件事備受世界注目,首先是安倍晉三辭任首相一職,另外便是我的偶像「股神」巴菲特破天荒進軍日本場,掃入伊藤忠、三菱、丸紅、三井、住友等日本五大商社逾5%股權,總額超過六十二點五億美元!這消息讓我興奮莫名,要知道巴菲特生平從未踏入日本市場,還要在短時間巨額投資,完全付合他的投資法則「別人貪婪時恐懼,別人恐懼時貪婪」,股神選擇中美經貿關係動盪時,投資在第三經濟體系的日本,實收漁人之利。我亦暗自誇獎自己這十年來積極開拓日本房地產市場,一點都沒有白費。
很多朋友和客人問我安倍辭任對日本樓市有否影響,老實說巴菲特入市已經足以證明這並不會對日本市場引起太大漣漪;而且安倍辭得非常合時,我可以大膽說他只是「暫別」日本政治圈,原因明顯是可以避免日本陷入中美對立的漩渦。美國已表明要他表態,但他又必須保持和中國友善的經貿關係,難聽點說「兩邊不是人」;安倍一走其實無論誰接手任期都只到明年九月,根本沒時間提出改變國家的政策,中美雙方「冇聲出」,日本便可順利過渡中美關係激化的一年。

疫情過後,住民宿的旅客對衞生必會有更高的要求。

 


安倍晉三這招以退為進使自己和國家都不需面對政治風險,明年前可專注對抗疫情和復甦經濟,甚至可以待美國大選後再考慮參選首相,繼續挑戰過去八年都無法解決的修憲問題。要知道特朗普是個徹頭徹尾的生意人,如果他連任成功一定會先應付國內的經濟問題,而且會和中國恢復經貿關係,你看他說話總留一線,他以中國為敵,但絕不視習近平主席為敵人,以便將來,無論國家還是自己的家族可以繼續和中國做生意。如果到時美國開綠燈,安倍再上任,無論經濟或是政治問題都會輕鬆不少。這番操作實在不得不佩服安倍晉三,他不愧為歷史任期最長的日本首相,這三千一百多日絕無枉過,實在老謀深算。
但「股神」為何選擇這時間入市日本?日本人向來對生意很保守,市場好的時候你基本上佔不到便宜,反而動盪的時候機會就會出現;巴菲特應該早已看準日本,當安倍晉三辭職,股價下跌,便大手掃貨。我和我偶像有同樣看法,這一年間我不停搜羅大阪核心地段的地皮,最近就覓得難波一帶的靚地,這機會過往絕不會出現在市場上。
因此,即使今年市場動盪,我還是繼續推出大阪新樓盤,其中位於天下茶屋,就有一個自己發展的項目,天下茶屋距離難波兩個車站,但價格相對便宜得多。我觀察到很多家庭旅客寧願住遠一兩個站也要大一點的單位,所以一房單位有三百二十四呎,比傳統二百五十呎大七十多呎,亦設有六百四十七呎的兩房,非常適合當家庭式民宿。而我向來十分着重民宿的安全和衞生,所以伙數不會訂得太多,全部房間亦配置獨立空調,相信疫情後,更能符合旅客對衞生標準的要求。
我不知道安倍會否再做首相,但他的功夫是不會白費,因為無論將來是何人上任,都不會愚蠢到放棄安倍的「三支箭」,更何況日本還有奧運,世博以及賭場三張皇牌。