為提供更方便的一站式服務與讀者,星島雜誌集團旗下的東周網、東TOUCH、PCM電腦廣場、CAZ Buyer車買家、JET及Spiral游絲腕表網站將歸納為My-Magazine網站,只需完成以下簡單登記程序,即可以一個電郵地址,享用以上各網站提供的各種會員服務及源源不絕的會員優惠!
submit
submit
主頁  > 專欄  > 翔勝之道 2020 年 07 月 21 日

李丹翔

祖籍廣東的新加坡跨國投資人,08年攜3萬元到港發展於多間國際知名地產集團擔任要職,其後創立以華人領導的海外物業投資公司。

左擁倫敦 右抱大阪

英國政府繼兩度減息,BNO平權政策,再次送大包,大鑼大鼓宣布豁免首五十萬鎊的物業印花稅,無論你所買的物業在五十萬鎊以下或以上,同時受惠。這個破天荒的政策,明顯令到英國的地產市場佔盡先機,因為減物業印花稅不單讓本土買家受惠,還對準全世界的買家,打開雙手高呼「來吧,英國歡迎你!」速度之快,不得不讚。
我曾經寫過一篇「英國人紳士式自私讓她成功」,看看這次打出的經濟牌,她並沒有得罪人,難聽說一句,是「嫁女送大床」,讓香港人甚至其他國家的投資者無法抗拒。連李嘉誠都走出來向外界說他在英國倫敦有兩個大型項目,超人都「食住上」炒作一番,此時此刻只能說句「Flavour of the Year is London」!我已經出手擸貨,進攻我最愛的倫敦。
英國政府連番經濟措施,明顯希望將疫情的損害減到最低。第一讓經濟盡快重回正軌,第二盡快清貨存(樓盤),第三保留人們對英國地產的熱愛程度,第四吸納人才,第五就是為脫歐做好準備。試想當疫情穩定下來,她手上已經有足夠籌碼重談脫歐條件,脫歐對她來講,是與窮朋友說再見,結識新的有錢朋友,所以這次的經濟牌,她是本着「有幾大打幾大」的心態,因為錯過了便難以翻身。

英國政府繼兩度減息,BNO平權政策,再次送大包,大鑼大鼓宣布豁免首五十萬鎊的物業印花稅,無論你所買的物業在五十萬鎊以下或以上,同時受惠。這個破天荒的政策,明顯令到英國的地產市場佔盡先機,因為減物業印花稅不單讓本土買家受惠,還對準全世界的買家,打開雙手高呼「來吧,英國歡迎你!」速度之快,不得不讚。是經營民宿之選。

 


試計算一下,如果持有BNO的香港人,有百分之十即三十萬人買五十萬英鎊的物業,就會帶來一千五百億英鎊的經濟效益。而這批人須在英國銀行開設帳戶存款及為物業做按揭貸款,這已為銀行帶來巨大的生意。加上置業者其後有機會在英國生活,其所帶來的邊際經濟收益,相比這次少收你們百分之三的印花稅,算甚麼!疫情的經濟損失隨時一鋪回本。
不過話說回來,並不是人人都想遠走西方,如果你是這樣想,何不考慮東望日本?事實上除了英國,日本亦放風表明有意吸納香港的金融人才,對香港人來說,日本是第二個家鄉,好朋友伍姑娘(伍詠薇小姐)也常說去東京多過九龍;以香港人鍾愛日本的程度,置業日本已經過了心理這一關,實際上說到錢,物業的價位對香港人來說亦是輕鬆負擔得起。以大阪為例,全新物業港幣二百萬已經有很多很好的選擇,我自己上個月也買下兩間大阪心齋橋的物業,一間作投資民宿出租,一間為到日本公幹或旅遊時作自用,一舉三得。我亦不下一次在專欄裏分析給大家知道,以投資角度,大阪比東京更勝一籌,大阪的租金雖比東京低兩成,但樓價卻比東京低近一半,相同樓價下大阪的租金回報率比東京高達六成。
我建議初次投資大阪物業的香港人,可集中大阪市中心如浪速區和西城區,一來經營民宿較容易,二來地區有足夠旅客支持。加上大阪物業可全年經營民宿,回報較東京或其他地區更吸引。當然如果能力許何,不妨學我東西攻略,左擁倫敦,右抱大阪!