老人院越來越好賺

考考你：在過去一年政治事件及肺炎的籠罩下，香港有哪些企業只做本地生意，100%實體經營，完全沒有網上業務，沒有國內市場及顧客，但盈利持續可觀升幅，最重要是董事會願意拿出大部分利潤派息，讓股民得到高達八厘的息率？
答案就是：老人院。
目前全香港只有兩間經營安老院的上市公司，包括嘉濤控股（2189）及松齡護老（1989）。松齡護老在今年二月賣殼，控股股東將4.69億股股份賣給鄧成波家族，總代價7.73億元，公司主席及大股東變成波叔的兒子鄧耀昇。松齡股價本來長時間處於0.6元的水平，波叔買殼時非常慷慨，提出每股1.647元收購，散戶們當然非常Happy！結果在強制全面現金要約的結果中，九成散戶將股票畀晒波叔，個個散戶笑到見牙唔見眼，但搞到大股東最後拿到接近97%持股量，現在仍頭痛着如何散貨才可以復牌。
至於嘉濤控股在上月公布業績，錄得純利4,787萬元，較前一年增長26.4%，每股盈利5.04仙，P/E唔夠十倍，末期息派2仙，連同中期息2仙，全年共派息4仙。不過業績中最亮麗的光芒，是高達34%的Net Profit Margin，以及在過去一年的艱苦環境，嘉濤老人院的住宿費，平均升幅竟然可以超過一成，香港應該沒有太多企業可以做到。

松齡護老在強制全面現金要約的結果中，九成散戶將股票晒波叔，可是大股東現在仍頭痛着如何散貨才可以復牌。

相信大家都會同意，銀髮市場肯定是最有潛力的生意。香港人口一路邁向老化，財富集中在老年人的手上，青少年人購買力弱，中年人家庭負擔開支重，國內人又不到香港消費，所以現在最有能力花錢的人，肯定是年紀較大的銀髮一族。至於政府開支方面，於2020-2021年度用於安老服務的經常開支預算為122.7 億港元，較前一年度上升18.8%，較三年前增幅更高達63.7%，主要是因為社區照顧及院舍服務單位成本上漲，以及增加安老宿位的數目。
根據嘉濤的財務報告顯示，嘉濤八間院舍共提供1129個宿位，整體入住率高達97%，每月收入平均1634萬元，每位院友每月帶來14,900元的收入，當中85.8%來自宿位費用，14.2%為銷售安老院相關貨品，例如尿片、營養奶等。
中檔老人院要做得成功，最重要是滿足社會福利處買位計劃的要求。目前在嘉濤的1129個宿位，當中589個就是政府購買的宿位，每個宿位平均每月賺萬三元，現金流百分百穩定，無論在任何經濟衰退的環境下，這筆錢都絕對收足，金額只會有升冇跌。
社福處自一九九八年起推行「改善買位計劃」，向私營護理安老院購買宿位，政府付出的每月宿費超過一萬多元，但就只會向老人家收取1,763（甲一級）及1,656元（甲二級）的費用，餘下九成開支就由政府包底。雖然政府在這方面算是頗為慷慨，但目前情況是「有錢都買唔到宿位」，現在全港輪候政府資助宿位有42,000人，平均輪候時間兩至三年，很多老人家等到死都住唔到，在輪候期間就已經逝世。所以在香港做老人院生意，絕對是求過於供，只要做到政府買位計劃的要求，就唔驚賺唔到錢。