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主頁  > 專欄  > 翔勝之道 2020 年 07 月 08 日

李丹翔

祖籍廣東的新加坡跨國投資人,08年攜3萬元到港發展於多間國際知名地產集團擔任要職,其後創立以華人領導的海外物業投資公司。

香港人把握機會食住上

七月一日,港區國安法通過,大家早已預料,但隨之而來的BNO平權,英國政府出手之快,卻讓人有點意外。消息一出,對某些香港人來說像找到水泡一樣,單是我們物業展銷會的登記數字,頓時爆升,便反映出很多香港人想出走的心態。坦白說,當我聽到有三百多萬香港人合資格申請英國定居時,確有點詫異,原來香港人對英國的情意結比我想像中深。因為我依然覺得香港是個好地方,工作機會多,搵錢機會好,人情味亦十足,心底裏盼望香港人留港的會更多。
以事論事,英國政府這一次實在聰明(說是狡猾也許更貼切),看準時機,「食住」時勢,告訴世界她是第一個歡迎BNO持有者的國家。試想,歐洲各國在疫情過後,都需要盡快恢復經濟,人才與錢財都非常渴求。香港的金融人才與專業人才世界知名,實在是「搶得快,好世界」。今次約翰莊遜一洗以往慢三拍的作風,迅速出招,為英國吸「才」與「財」。從公關角度說,給香港人一個選擇,從生意角度說,一九九七年埋下的BNO伏線,終於大派用場了。一直以來英國政府對持有BNO的香港人都不聞不問,但脫歐後,與其尋找新移民,不如讓香港人到來振興經濟,加上手持BNO護照的人,就等如是被甄選過的應徵者,就算護照過期,都可免卻繁複的面試手續,只需乖乖繳費,立即可以「入閘」。

三百多萬香港人合資格申請英國定居,其實只要有百分之一,都足以振興英國經濟。

 


但我相信未必人人都想移民英國,反而會引起持BNO人士置業的念頭,我並不是為自己公司賣廣告,是因為香港人習慣買磚頭,把買海外樓當做理財產品絕非新鮮事。加上在這個特別時機,在樓價調整前搶先低手入市,同時可以為日後移居英國鋪路,投資未來,絕不會有錯。不信?讓我告訴你,倫敦每年平均需要有六萬六千個新單位供應市場,但單就二○一九年,就有七萬六千二百七十一個單位成交,當中固然包括二手物業,從這個數據看,我膽敢說很快就會出現求過於供的情況。為甚麼?試想像當合資格的三百萬港人中,只需有百分之一會置業英國,市場上就需要多三萬個單位。我這個估算其實已經很保守了,我還沒有計算精明的投資客呢!早已經貨源短缺的倫敦物業市場,聰明的發展商怎不會「食住上」加價?再說,希望申請居留的BNO港人,工作也好、讀書也好,就算沒能力置業,也要解決住宿問題,龐大的租賃市場勢必推高樓價。稍為有投資觸覺的香港人,趁機入市的道理不會不知道吧?
坦白說,個人對約翰莊遜沒有好感,但他這次BNO救市行動確實做得快、狠、準。加上之前調低利率,最低限度已拯救了倫敦的樓市,托起了經濟。英國政府擺明趁機托市再反彈,聰明的香港人,無論你有沒有BNO,都應該效法她們,趁機「霸住」層英國樓,如果你九七年錯過了入市,○八年又再度錯過,二○二○年這一次都錯過的話,對不起,我真的「幫你唔到」!