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主頁  > 專欄  > 翔勝之道 2020 年 06 月 03 日

李丹翔

祖籍廣東的新加坡跨國投資人,08年攜3萬元到港發展於多間國際知名地產集團擔任要職,其後創立以華人領導的海外物業投資公司。

一腳踏幾船移民先移居

從上年六月的社會動盪開始,到新冠肺炎疫情爆發,社會尚未平復又突然推出國安法,不少港人都感不安和心淡,覺得香港已不如他們想像中穩定,並萌生去意,打算移民遠走他鄉。我有一對居港多年的新加坡夫婦客人,兩人均是時裝界巨頭,在香港有頭有面,最近也決定離開香港。但他們並沒有放棄新加坡護照,而是以移居取代移民。他們在泰國本持有物業,只需申請退休簽證,便可居住泰國十年,同時保留香港的財產,為日後留一線。他們說:「為甚麼要入籍啊?我喜歡住哪裏就住哪裏。」這實在和我的英國、日本、泰國、新加坡、香港五地置業移居計劃不謀而合。
對我來說,移居正是測試自己是否適合移民,「生鬼」點說,移居就像拍拖,移民就像結婚。移居不像移民限制多多,如資產審查,坐「移民監」和放棄國籍;只要持有當地物業,申請當地特許簽證就能馬上起行,例如泰國的退休簽證,日本的經營人簽證或大馬的MM2H。既然移民手續這麼繁複,為何不先移居體驗當地文化,免得最後浪費心力呢?移民只能在一個目的地,但移居則沒有限制,你可以在不同地方置業,並親身判斷哪個國家最適合自己的生活模式,才考慮移民事宜,說白了就是「一腳踏幾船」,你隨時都可以反悔,就算不居住也可以出租,投資同時又可留下「安全屋」。

移居不移民,香港還是我們最喜愛的地方。

 


我建議持有本地物業的港人,在目前動盪的情況下,替物業二按並置業海外(如有多個物業則可以考慮變賣部分項目),一來可以分散風險,二來移民需時,先準備物業總不會有錯。如果手頭鬆的話,可考慮在一處同時買入兩個物業,其中一個長期放租,將來急需移居的話,直接以租金作生活費。
我相信有人會問:李生你是有錢人,當然可以到處買樓啊!不要忘記我起初都是拿着三萬元來港打工的,其實買樓就像儲紅酒,總是從便宜的開始累積,一步一步發展自己的藍圖。就算不需馬上移民移居,也應盡早投資海外物業。買不起英國和日本樓?那就從泰國開始,這些地方物業最便宜只需五、六十萬港元,我相信大部分港人都能貸款購買,將來供款完成後可二按再買第二個物業,慢慢建構自己的環球物業網絡,將來需要移民也不需立刻交一大筆錢買樓,心裏更淡定,也可當作投資的踏腳石。
其實香港作為東方之珠,儘管近來局勢愈來愈不明朗,但仍有很多無法取代的優勢。單是今次所說的移居話題,只有極少數國家的護照能像香港護照這麼全能,能在環球自由置業和申請簽證。放棄更具優勢的國籍只為離開香港,不是有點本末倒置嗎?我認為黑暗過後會是晨曦,我最欣賞的香港人獅子山精神,定能引領我們撐到重光一刻。相信想移民的人心裏正是愛着這個地方,看到家園一步步沒落才無奈離開。在此,我寄語大家不需要這麼早放棄,如果想離開香港,也不用Show hand放棄香港的一切,考慮移居暫避,前後審思自己是否適合移民,無疑是更好的選擇。