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主頁  > 專欄  > 翔勝之道 2020 年 05 月 27 日

李丹翔

祖籍廣東的新加坡跨國投資人,08年攜3萬元到港發展於多間國際知名地產集團擔任要職,其後創立以華人領導的海外物業投資公司。

投資海外要學習「以房養學」

每年五月,許多父母都忙碌為準備到海外升學的子女尋找學校,如果你就是那些父母,就一定要學習「以房養學」,隨時會幫你把學費賺回來。通常第一年到外國讀大學,子女都會乖乖住在宿舍,但到第二年就會要求外宿,今時今日的父母莫敢不從,於是踏入七月,就會看見家長們紛紛「撲樓」,但由於學生沒有收入證明,租樓需要預支一年租金。試計算倫敦一個一房單位,租金約四百鎊一周,一年就要二萬零八百鎊,以九點五匯率計,就要二十萬港幣,許多父母頓時失去預算。但如果你有「以房養學」的準備,情況就大不同了。以東倫敦一個五十五萬鎊的單位為例,付三成首期,約十七萬鎊,然後出租以抵月供,若樓價升百之三,即有一萬七千鎊的利潤,已經可以抵消一年學費。而這個「以房養學」的投資方法,在過去廿多年,我和我的親戚朋友都受惠過。
第一個是我的契爺,我在倫敦讀大學時就住在他家,當年我的表哥和表姐都比我早入住,他們還把其中一個房間分租給同學賺租金,後來表哥表姐的子女長大了到倫敦讀書,還是住在那裏,前後三代人慳回不少租金。該物業以九十萬鎊購入,現時市值近二百多萬鎊。看到契爺的成功,啟發了我在澳洲讀書時,用「以房養學」賺錢。當年我游說同學合股購買一個物業,自住亦分租給同學賺生活費,完成課程後,賣出單位獲利回新加坡。

Wardian位處金融中心的Canary Wharf,是一個不錯的選擇。

 


第三個是我的朋友,他是香港上市公司主席,女兒要到倫敦讀書,他在學校對面買了一個兩房單位,一房出租一房自住,買入價是八十萬鎊,之後以九十萬鎊賣給新加坡上市公司主席的兒子,其兒子再以一百二十萬鎊賣給一個英國人法官,這個單位前後六年升值百分之五十。「以房養學」這個投資方法,後來更啟發了新加坡上市公司主席全力投資倫敦學校附近的物業。最後一位是我的客人,他買的物業雖然不是在子女的學校區,但他把單位出租,讓子女租住便宜一點的房間,同樣可以達到用租金抵消學費,當年他以三十八萬五千鎊買入該物業,現時市值五十萬鎊。
在這裏,我還要教大家幾個貼士,如果是倫敦的物業不妨以子女名義購入,因為以後在當地就業,供款利息可以抵消入息稅。又如果他們沒有持有香港物業,在倫敦買第一個物業時,是可以省回百分之三的稅項。此外,放租時謹記要代理細查租客的紀錄以防惡租客,英國的樓盤網站透明度高,一般寫有租客的資料。亦切記要買租金保儉以防萬一,當物業被租客惡意損壞或拖欠租金,可以申請賠償。但在英國,一般代理收的佣金都較高,通常是一年租金的百分之十二至十七。不過英國的代理跟香港不同,他們只會代表一方,會盡力幫客爭取利益。有意知多點「以房養學」投資法的朋友,歡迎聯絡我。