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主頁  > 專欄  > 投資樂園 2020 年 05 月 13 日

林一鳴

本地資深股市及樓市投資者,重點研究波浪理論、財技和投資心理學等,擅長用故事形式比喻市況和分析經濟熱話。

等SARS價買樓的人 應該絕望

某君是一位典型的香港中產,有穩定的正職收入,孩子在名牌小學讀書,每年平均去兩三次旅行,整體生活算是不錯;唯獨有一點不太如意,就是一直都買唔到樓。
其實以某君的收入,如果不是要求太高,他絕對有能力買樓,只不過多年來一直期待好像有SARS的疫症出現,讓他可以用SARS價買樓,只可惜等下一日,等下又一日,一天一天等下去,等到頸都長都仍然繼續租樓。
在二○○八年金融海嘯的時候,當時樓價出現明顯跌幅,他亦有到處睇樓,但每次睇完後都對自己說:「今次金融海嘯搞到雷曼破產,股市跌了七成,樓市起碼跌番SARS價才抵買啦!」結果樓市不似預期,跌唔夠一年就回升,轉眼之間更升穿海嘯前的價格。
過了數年之後,政府推出多項樓市辣招,嘗試壓制樓市升幅。這時候某君又再次出動睇樓,希望樓市起碼跌番三五成,但結果卻是事與願違,辣招沒有讓樓價下跌,反而政府出招愈多,樓價就升得愈多。某君仍然沒有灰心:「只要能夠堅持,繼續耐心地等,黑天鵝總有一天會出現,SARS價也總有一天會出現的!」
轉眼到了二○二○年,肺炎疫症出現大爆發,全球共有數百萬人確診,香港搶口罩搶白米甚至搶廁紙,情況明顯比較當年SARS更加嚇人。某君雙眼出現熊烈火光,咬牙切齒地對自己說:「雖然有點黑心,但我最期待的畫面出現了!我今次一定可以買到平樓!」

本月政府公布香港季度GDP,創下有紀錄以來最大跌幅, 但樓價竟然開始回升。

 


於是某君衝入樓下的地產代理,大聲地對著經紀陳說:「我!要!買!樓!」
經紀陳懶懶地回應說:「這句話在過去十幾年,你都說過無數次啦!」自從金融海嘯開始,某君就不斷找經紀陳睇樓,但每次睇完都唔到佢心目中的價位,結果多年來睇過的單位,數量多達幾百個。
「今次不同了!近期出現世紀疫症,情況比當年SARS更加恐怖,我一定可以執到平貨的!」某君興奮地說。
雖然十幾年都食白果,但經紀陳仍努力招呼某君,按他要求找了一堆四五百呎兩房單位的放盤資料。可是某君看完後卻眉頭一皺:「點解冇平到嘅?昨天電視機財經台的專家,說今次疫症會導致香港經濟暴跌,失業率大升,大家一起攬炒啊……但點解樓價沒份攬炒的?」
經紀陳冷笑說:「攬炒主要集中在零售、飲食及旅遊行業,失業都是中低收入的人,不是業主啊!況且大家都經歷過SARS的歷史,試問哪一位業主會劈價賣俾你?」
「我!唔!信!」等待了十幾年的世紀疫症,冇可能樓價會不跌的!於是他走遍全港各區地產代理,但結果都是一樣,搵唔到劈價的樓盤。
「可能只是時機未到!等多兩三個月,到時愈來愈多人失業,一定會劈價的!」可惜等到五月,政府公布了香港季度GDP按年大跌8.9%,創下有紀錄以來最大跌幅,但樓價竟然開始回升,而某君就繼續買唔到劈價盤,繼續租樓住。