為提供更方便的一站式服務與讀者,星島雜誌集團旗下的東周網、東TOUCH、PCM電腦廣場、CAZ Buyer車買家、JET及Spiral游絲腕表網站將歸納為My-Magazine網站,只需完成以下簡單登記程序,即可以一個電郵地址,享用以上各網站提供的各種會員服務及源源不絕的會員優惠!
submit
submit
主頁  > 專欄  > 翔勝之道 2020 年 03 月 18 日

李丹翔

祖籍廣東的新加坡跨國投資人,08年攜3萬元到港發展於多間國際知名地產集團擔任要職,其後創立以華人領導的海外物業投資公司。

英國讓三球入市機不可失

這個星期因疫情而被「停飛」,但在香港我還是忙到飛起。拜英國政府上星期(三月十一日)忽然交來好球,我與我的團隊忙得不可開交!與其說她「交波」,不如直接說她「讓三球」,給想置業英國的海外人士一個千載難逢的射球機會!
「第一球」是英國央行宣布減息,由零點七五減到零點二五。這一來銀行貸款利息便會相繼調低,歷史告訴我們一旦利息調低,樓價隨之會升,貸款金額大了,但利息卻少了。「零點二五」這個息口自二○○八年十二月金融海嘯後,足足十一年後才再次出現,應該足以讓你穿上球靴落場吧!「第二球」是英鎊匯價下跌,這星期徘徊在一英鎊兌九點五至九點九港元之間,讓人心癢得很。大家應該不會忘記○八年金融海嘯前,英鎊是超過十五元這個癲價吧!就算海嘯把英鎊拖跌到十一元多,還是沒有低到今天的價位!你有大好機會以更優惠價錢買入英國樓,空門大開,你還在場外觀望?
「第三球」應會讓你驚醒,英國政府宣布二○二一年四月一日後徵收額外百分之二的海外印花稅。這是打正旗號讓海外投資者,趁機在這死線前置業,否則賽事過後,不要怨人沒有吹哨子讓你射門。我在此再送你一道皇牌,英國脫歐明朗化,英鎊會逐步回升,加上樓價將受多方面利好消息刺激,上升只是時日問題。

我已經準備好入貨,倫敦,我來了!

 


九七年金融風暴你錯過入市?○八年雷曼爆煲你又錯過?這次你絕不能再錯過吧!看看今次英國政府出手比過往快,不像雷曼兄弟爆煲幾個月後才反應;趁英國疫情未算太嚴重,以及在三月下旬的脫歐會議前行動,就正好說明了她不會讓市場有機會「冧」。所以這一年英國物業市場應該會很精采,加上發展商不敢太進取,樓價不會抽高;英鎊匯價平了、利息平了,你找不到理由不貸款,借款還可以對沖貨幣風險。加上慳回的百分之二海外印花稅,這一年你會省下不少。預計一年後英鎊升回一對十二港元,你先省下約二十個百分點,加上海外印花稅,及累積的貸款利息,隨時節省百分之廿二以上,等如賺了首期。這個千載難逢的機會,如果你連球靴都未穿上就棄權,你永遠無法享受入球的喜悅!
很多人問我英國買哪區好,如果市道不好,你可能會買曼城,但現今當然是買倫敦啦!但買倫敦樓是有技巧的,坦白說我不會買超貴的地段,因為本來百分之十五的印花稅,已有一定壓力,所以我建議可選任何四十萬到百二萬價位的物業,因為低過四十萬水位不多。
事實上倫敦的物業市場一向被喻為全世界其中一個投資天堂,最大原因是在過去五十年期間,無論你在任何一段時間,即使在最高峰位購入,只要你堅守十年,價錢一定會高過購入價,更何況現在的「谷底市」!日本憑安倍三枝箭,將日本經濟起死回生,英國政府這次讓三球,你手持「hattrick」帽子戲法,你還不射球?