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主頁  > 時事  > 封面故事 2020 年 03 月 01 日

350億掃上海地皮 「中環大地主」變中國大好友

新冠疫情肆虐加上中美大打貿易戰,不少外資齊齊唱淡內地經濟前景。「空軍」環伺之際,英資怡和旗下「中環大地主」香港置地,上周四斥資約三百五十億港元,逆市掃入上海高檔核心區徐匯濱江「地王」,創下中國地皮總成交價史上新高,旋即成為金融界熱話。
若要唱淡中國,怡和凱瑟克家族可能最有資格「當仁不讓」。事關新中國成立後,家族在內地嘗過挫折。八四年中英簽署《聯合聲明》,香港九七年回歸中國。怡和因怕回歸後會被第二次「共產」,高調由香港遷冊百慕達再轉到新加坡上市,轟動全城。
然而商場只有永遠的利益。九七後凱瑟克家族大力修補與內地的關係。第八代班哲明接班後,更儼如「中國大好友」。單是置地,近兩年已斥資逾五百四十億人民幣在中國「擸」地。牛奶國際則入主A股永輝超市,由班哲明破天荒「坐鎮」做董事長。這名凱瑟克家族新舵手,顯然銳意在中國擴張商業勢力。

○八年,紅褲仔出身的彭耀佳(左)做置地首位華人行政心總裁,更躋身怡和控股董事局。

 

內地新冠疫情持續,經濟活動一度陷入停頓,至近日才緩步恢復,首季經濟增長要承受沉重壓力。不少外資出力唱淡內地前景,基金大鱷如巴斯甚至公開「幸災樂禍」。
就在淡友環伺之際,英資怡和旗下的香港置地上周四居然「夠薑」一擲三百一十億五千萬人民幣,逆市掃入上海核心區徐匯濱江的「地王」,以「一個馬鼻位」超越一六年招商蛇口及華僑城聯手以三百一十億人仔投得的深圳新會展中心一期商業用地,創下中國土地拍賣史上的總價地王紀錄!
該地皮面積約二十三萬平方米,地上連地下商業街總建築面積合共約一百一十四點七萬平方米。業內人士估計地價加上發展成本,總投資額高達六百億至七百億元。以置地在新加坡交易所的市值只有約九百七十三億港元,甚至近三千億淨資產計,都不可謂不大手筆。
不過置地事後表明不會向股東集資找數。「凱瑟克家族向來唔鍾意喺股市抽水,驚攤薄家族持股,可能同八十年代置地畀華資大孖沙狙擊過有關,所以基本上連分析員都唔多見。」一名投行高層說。

班哲明·凱瑟克與中國關係良好,早前他獲北京市委書記蔡奇(左)接見。

 

大手筆投地實執平貨

近年中央收緊發展商的融資渠道兼嚴格執行地契用途,像徐匯濱江地王需要龐大資金拿地和發展的項目,內房已鮮有能力傾巢而出競投。「這次拍賣只得兩名競買人,起價三百一十億二千萬元,只『舉』了一次牌便成交。每平米樓面均價不到三萬元,估計置地這個項目能穩賺不賠!」一名內房高層說。
上海在內地的GDP排名第一。位於上海黃浦江南邊的徐匯濱江區,毗鄰世博園區、徐家匯商圈和南站商圈,是上海四大副中心和十大商圈之一,屬高級商住區和觀光旅遊地方。置地將分多期發展,預計二○二七年竣工,當中商業部分打算長揸收租。有當地發展商估計,項目將會發展成「上海版置地廣場」,成為另一個地標。
由於徐匯區人流旺盛,猶如香港的銅鑼灣,早已吸引不少香港大孖沙落注,博長線「印印腳」收租。例如一三年新地(0016)斥資約二百一十七億人仔投得徐家匯國貿中心ITC項目,集寫字樓、高級商場和豪華酒店於一身,預計二二年落成。恒地(0012)在四叔李兆基任內則投得徐匯濱江核心地段,發展樓高六十一層的上海恒基中心。
今次拿下中國新地王的置地,有「中環大地主」之稱。港交所(0388)大本營交易廣場、名店林立的置地廣場、遮打大廈、怡和大廈等中環甲級商廈都是旗下物業。根據置地去年十一月的最新數據,香港寫字樓平均呎租仍達一百一十七元,空置率百分之二點四。至於零售商舖的平均呎租更高達二百三十八元,空置率低至百分之一。

恒地在四叔李兆基任內亦投得徐匯濱江核心地段,發展樓高六十一層的上海恒基中心。