為提供更方便的一站式服務與讀者,星島雜誌集團旗下的東周網、東TOUCH、PCM電腦廣場、CAZ Buyer車買家、JET及Spiral游絲腕表網站將歸納為My-Magazine網站,只需完成以下簡單登記程序,即可以一個電郵地址,享用以上各網站提供的各種會員服務及源源不絕的會員優惠!
submit
submit
主頁  > 專欄  > 陸叔開CHAT 2020 年 01 月 22 日

陳永陸

生活是很個人化的態度,人稱「陸叔」的著名財經股評家、兼投資策略顧問,用輕鬆心態,與跨界別嘉賓及以時事專題,去打開財經及以外的話匣子。

新世界完善生態圈

由新世界發展(0017)執行副主席兼總經理及新創建(0659)執行董事鄭志剛(Adrian)策劃嘅Victoria Dockside上年開幕,其中藝術館式商場K11 MUSEA和Rosewood酒店已成為城中打卡熱點,二○二○年六月底止財年內亦增添英皇道K11 ATELIER辦公室項目,計一計數香港租賃物業面積會較一九財年擴大一倍。集團將繼續發展和優化投資物業組合,其中一八年投得嘅SKYCITY航天城係重點項目,總建築樓面面積三百七十萬平方呎,總投資二百億港元,將於二二年至二六年分階段落成。因此到二六財年,租賃物業面積應可較一九財年增逾三倍。
最近Adrian兼任新世界中國聯席行政總裁,在集團角色愈嚟愈重,同時顯示集團中港不同業務將更融合,形成更完善嘅生態圈。新世界中國係新世界內地物業旗艦,一九九二年成立,為最早期進入內地嘅港資企業。集團一六年私有化新世界中國,簡化集團結構及為管理中國業務提供更大靈活度。私有化完成後,Adrian對內地業務進行重整和優化,並將K11品牌和經營哲學帶到內地。公司由一九財年開始,到二五財年將會喺內地五個城市營運K11項目,預計屆時K11系列總樓面面積會較一八財年增逾六倍。

鄭志剛(Adrian) 精心規劃新世界生態圈。

 


投資物業可建立經常性收入基礎,而物業發展就帶來收入和盈利增長動力,兩者同樣重要。Adrian對內地組合嘅重整工作重點之一,係將發展布局移向大灣區,此舉好有前瞻性。睇返一九年七至十二月,內地整體物業合同銷售約一百一十六億元(人民幣,下同),其中華南地區貢獻最大,佔四成九,反映大灣區布局初見成效。二○財年銷售目標為二百億元,較上年高出兩成半,但上半年已達成五成七,且住宅平均價格做到約每平方米三萬二千元,成績唔錯。
新世界中國項目主要分布大城市或主要交通樞紐。大灣區係未來五年發展重心,會通過舊城改造增加土地儲備。截至一九年六月底,集團喺大灣區擁有約二百六十七萬平方米土地儲備(不包括車庫),之後在九月取得廣州增城地塊,總建設面積逾二十五萬平米。正在動工嘅項目有深圳前海金融大廈和太子灣項目,以及廣州增城國際社區和綜合項目、番禺項目等。
公司另有多個舊村改造項目已達成意向合作,包括位於深圳南山區、廣州荔灣區、海珠區及增城區嘅項目,全部都係靚區。據了解,呢幾個舊改項目可建樓面面積達八十萬平方米,尚未計入土儲。
新世界已建立起穩健生態圈,除物業發展及投資,旗下新創建有道路、航空、建築、保險業務。新創建上年已完成收購富通保險,進一步完善業務組合,有一定協同效應。好似富通保險可以同新創建以至整個新世界體系內醫療、養老、養生等業務作跨平台合作,亦可借助系內大灣區資源以擴展業務。保險同醫療業務形成新業態,而傳統建築就可以同機械、人工智能、物聯網等形成有現金流嘅新板塊。將業務組合執位後,相信可形成更大的協同效應。