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主頁  > 時事  > 封面故事 2020 年 01 月 05 日

非法改建半世紀 政府懵然不知 車位扮地舖 癲價4億沽售

近年本港車位價格大幅攀升,每個動輒逾二百萬元,月前中環中心一宗成交個案更高達七百六十萬元,貴過一個藍籌屋苑兩房住宅單位。
不過,原來高處未算高。本刊調查發現,九龍城多幢舊廈的地下泊車位,被非法改建為舖位作自用及放租長達半世紀,業主賺到盤滿缽滿。
更弔詭的是,政府多個部門對如此大規模的改建一直懵然不知,甚至幾十年來錯誤地用商舖價值去估算差餉,變相將「舖位」合法化;即使地政總署及屋宇署經本刊查詢後證實有問題,仍未見積極跟進處理。
消息透露,早前有財團擬收購其中兩幢涉及十四個「扮舖車位」的舊廈時,分別持有該批車位的兩名業主,合計開出四億元癲價沽售,即每個叫價超過二千八百萬元,貴絕全球。
本刊追查相關業主身份,發現涉及兩個在區內擁有多項物業及生意的隱形富豪家族。

位於九龍城聯合道、嘉林邊道及衙前圍道共四個門牌內的兩幢舊廈,地下原本為十四個車位,被非法改建成十二個舖位。

 

唐樓、舊廈林立的九龍城區,極具潛質作大規模重建發展,因此多年來吸引不少財團密密進行收購。最近再有發展商以八千六百多萬元,一口氣購入嘉林邊道嘉皇花園地下、三樓及六樓的三個住宅單位及一個車位,令區內地產界人士議論紛紛,「這個財團近年在九龍城頻頻掃貨,先後購入侯王道、嘉林邊道等多個舊廈單位,現在又再加注,明顯是睇好日後一旦重建發展,回報將會相當理想。」
而由嘉林邊道十號、衙前圍道四十九號和四十九A號,以及聯合道九號合共四個門牌組成的兩幢樓齡接近七十年的舊廈,亦有財團正在洽購。
據悉,有關財團的收購重點,是該四個門牌內的十二間地舖,現分別由兩位業主持有,合共叫價四億元沽售,平均計每間舖約三千多萬元,比起鄰近舖位大約二千四百萬元,價錢偏高,但尚算合理。

「三禾」另一位董事陳秋志,在店內打點生意。

 

九龍城嘉林邊道有不少舊廈的地舖,是由車位非法改建而成。

 

從未申請改變用途

不過本刊調查發現,該批地舖的「真身」,其實只是車位。
協助本刊解開謎團的測量師說:「根據屋宇署提供的相關樓宇圖則,顯示該十二個地舖原為十四個車位;而且資料顯示,大廈由上世紀五十年代落成至今,從未向屋宇署申請把車位改變其他用途,換言之是有人涉嫌非法改建。」
現時該兩幢舊廈的十二個地舖,分別經營美容院、髮型屋、車房、士多及紅酒舖等,部分更由大型連鎖地產公司租用。有老街坊表示,該批地舖起碼有五十年歷史;七一年開始在九龍城開設醫務所的傅鑑蘇醫生說:「我以前在區內讀書,成為醫生後就在附近開診所至今,經常出入該兩幢舊廈,由細到大都見到是商舖,從無聽過是車位。」
根據土地註冊處資料,該四個門牌內的十二個「舖位」的業權,分別由「浩盛實業有限公司」及「亨廣國際有限公司」持有。其中「浩盛」是在○七年以一千二百萬元購入,設有七個「舖位」;「亨廣」則早在八九年及九○年,以八十萬元及一百二十八萬元買入,設有五個「舖位」。