我在2019年的投資成績

轉眼間2019年又過去了，身為專業投資者的我，是時候檢討過去一年的投資成績，並為2020年作好準備。
首先看一看我在生意上的投資：我投資在很多不同的生意上，整體來說業績還算可以，唯獨是與旅遊有關的業務，業績方面就比較慘淡。自從六月初逃犯條例事件引發衝突以後，在開始時的一兩個月，對香港做生意的影響還不算太大，但後來經過一連串「機場和你飛」、TG放題和港鐵提早關門之後，就嚴重影響零售、飲食、旅遊這三個行業，特別是跟旅遊有關的行業，就更加是屍橫遍野，死得好慘。
目前我在零售及飲食行業沒有投資（以前試過投資在零售業，結果全部輸錢倒閉收場），旅遊業就主要投資在旅遊書出版、Wi-Fi蛋租賃、國際漫遊Sim卡等業務，幸好這些生意100％都集中在「香港人到外地旅遊的Segment」，估計這個Segment被政治事件影響的銷售額，市場平均數只下跌三成，我的生意也跟這個平均數接近，應該可以捱多一段時間都未死得……至於「外地人到香港旅遊的Segment」，眼見行家大部分都死得很慘，跌幅最嚴重可達到八九成，估計過完農曆新年之後，很多行家都會關門大吉。

我收租的物業，租金下跌非常明顯，減低一兩成後，才成功將物業租出去， 但整個過程花了差不多三個月。

至於樓市投資，住宅樓價基本上冇乜點跌，上半年樓價升幅約5%至10%，第三季度略為回落，但在十月後就停止下跌，600萬至800萬物業更輕微上升，整體可說2019年底的樓價，與2018年底持平。但我用來收租的物業，租金下跌就非常明顯了！我在年底簽下的新租約，租金較今年六月的市場平均水平，大幅下跌15%至20%，而且放租過程非常困難，如果是以前同樣的單位，基本上放一兩星期就找到租客，但我在第四季放租的時候，放來放去都冇乜人來睇，所以放完第一個月之後，我就開始每周減價，每星期將租金減500至1,000元，直至減低一兩成後，才成功將物業租出去，但整個過程花了差不多三個月。
在2019年的股市及期貨投資，我的成績算是不錯，整體回報率約為三成。港股在2018年是熊市，我基本上以睡覺為主，在港股沒有甚麼回報，只集中投資美股；直到2019年1月3日，恒指經過24,897點「熊轉牛」的轉捩點，港股就進入牛市，現在是牛市二期，會橫行一段頗長時間，未到牛三前不會大升，但絕不會跌穿牛市起點。所以2019年的港股策略是容易的，無論示威如何嚴重，或是中美貿易戰打到七彩，理論上都不會跌穿熊市底，看見接近25,000-26,000點就加碼儲貨或沽Put，升到一定幅度就沽Call收期權premium，唔睇財經新聞，唔使理發生乜事，就可以得到不錯的回報。
最後就是我在紅酒的投資，在2016-2018年算是不錯，參考Liv-ex Fine Wine 1,000指數，在2015年12月31日的水平是245點，2016年升至300點，2017年底是330點，2018年底是363點，每年都有十多巴仙的升幅，而我在早年買下的酒花，賬面價格也升了不少。但在2019年的紅酒價格，就開始略為回落，在2019年11月30日只有350點，較去年底跌了3%，幸好跌幅並不算很嚴重。