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主頁  > 專欄  > 陸叔開CHAT 2019 年 12 月 27 日

陳永陸

生活是很個人化的態度,人稱「陸叔」的著名財經股評家、兼投資策略顧問,用輕鬆心態,與跨界別嘉賓及以時事專題,去打開財經及以外的話匣子。

江蘇第一高樓

最近上蘇州一趟,參觀九龍倉集團(0004)新開蘇州國金中心(IFS)。項目係集團內地第五個國際金融中心,集辦公室、住宅、酒店於一身,定位為當地潮流地標,剛開業已經成為打卡點。項目樓高四百五十米,獲得芝加哥世界高層建築與都市人居學會授予「中國大陸地區第八高建築、中國江蘇省最高建築」官方認證牌,並獲二○二○年全球最佳高層建築獎(四百米及以上)。可惜頂層尼依格羅(Niccolo)酒店、天際特色單位和豪華公寓於明年下半年至分期開幕,今次無緣「登高」,期望下次再去。
高樓用咗八年時間興建,總建築面積超過三十九萬三千平方米,由國際著名建築師設計,以「魚躍龍門」作為設計概念,寓意繁榮昌盛,當中亦包含蘇州作為「東方水都」嘅水元素。項目採用尖端技術,亦注重環保,例如由三萬二千塊特製玻璃組成嘅玻璃幕墻,有採光、節能及保溫隔熱功能,可節省能源,加上其他配套,令項目獲得美國LEED認證。

九倉執行董事陳國邦(右)介紹江蘇第一高樓建築設計。

 


蘇州除咗園林和水鄉風貌,亦係江蘇省經濟最發達、現代化程度最高嘅第一大城市,屬於長三角經濟圈北翼最重要經濟中心,經濟總量長期居全省之冠,係省內經濟、工商業、對外貿易和物流中心,以及文化科教城市和交通樞紐。國家統計局一九年一月數據顯示,蘇州一八年全年GDP逾一萬八千億元(人民幣,下同),經濟總量在全國城市中排行第七,在地級市中更排第一,遠遠拋離第二名嘅無錫,有機構甚至將蘇州評為新一線城市,亦有人稱蘇州為地級市中無敵手。
蘇州IFS寫字樓正在推售,部分已啟用,獲唔少跨國企業及投資者青睞,而受惠於附近嘅蘇州工業園,有多間生物科技公司進駐IFS。事實上蘇州嘅科企發展唔錯,其中蘇州工業園係中國同新加坡兩國政府第一項合作,九二年由鄧小平提出,希望借鑒新加坡嘅成功經驗。雙方經過一輪協商及實地考察,最終選址蘇州,並於九四年正式合作開發園區。現時蘇州生物醫藥產業園聚集咗四百多間生物醫藥科企,加上蘇州工業園逾四千五百間外資企業,包括世界五百強企業嘅投資項目,已經達到群聚效應,對辦公室需求有一定支持。
蘇州IFS住宅單位於一八年底開始預售,首批已沽清。項目毗鄰時代廣場及星湖街地鐵站(一號綫),交通網絡完善,乘搭高鐵來往上海只需半小時,享有地利優勢。今次行程中九倉執行董事陳國邦(Kevin)亦帶我參觀國賓一號別墅,西式建築風格加上附近湖景和高球場,住客可以喺城市中享受難得嘅寧靜生活。
截至一九年六月底,九倉國內土地儲備合共三百六十萬平方米,蘇州現時有四個發展中項目,地塊面積佔總土儲二成三,可以話係公司發展重點之一。公司內地資產佔總資產超過七成,並貢獻約八成盈利,蘇州IFS項目可引入銷售收益,酒店開業後亦可增添經常性收入來源。