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主頁  > 專欄  > 翔勝之道 2019 年 11 月 06 日

李丹翔

祖籍廣東的新加坡跨國投資人,08年攜3萬元到港發展於多間國際知名地產集團擔任要職,其後創立以華人領導的海外物業投資公司。

沉睡的大馬老虎已甦醒

最近,很多香港人關注馬來西亞的物業市場,坦白說,我做了近廿年海外物業,只是在很早期做過一至兩次大馬樓盤,原因是以往他們的房屋配置設施不太完善,經濟上沒有任何推動力,加上貨幣貶值,實在讓人提不起勁投資。直至去年九十二歲的馬哈蒂爾第二度任首相,新政府上場,並以華人當財政司司長,我終於看見沉睡多時的老虎甦醒了!
馬來西亞其實與我頗有淵源,我爸爸是馬來西亞人,婚後入籍新加坡,雖然我在新加坡出世,第二天已經在大馬與嫲嫲一起住了,直至我升上小學,才回到新加坡,但每個周末仍然往返馬來西亞。說起馬來西亞,事實上無論地理位置、天然物料,都比新加坡好,無奈她卻無法超越、甚至成為像新加坡一樣的一級城市!原因恐怕是馬來西亞多年來都是回教統治,政策向來傾斜馬拉人,例如他們會有免費土地,免費的士牌,買樓和讀書都有特別待遇,同樣的千呎大宅,馬拉人廿萬港幣就擁有,華人和其他種族卻要押上六、七十萬!讀書呢,華人都很「命苦」,有些學校華人不會有機會進入,大學錄取分數都會有兩個標準,我的表哥表姐就是要拼了命才能考進大學!我在新加坡、澳洲讀書時,一看到馬來西亞華人同學,就知道他們的成績必定很好,因為他們很困難才得到一個機會,所以都很珍惜很努力。

大馬政府近期最大的動作,就是把首都吉隆坡發展成全球伊斯蘭金融中心。

 


作為華人,在馬來西亞不會有很大優勢,所以我非常敬佩當地的華人,你們有否發覺很多超級富豪都是華人?在這樣的環境都能成為「大佬」,非常不容易!個人認為這歸功於華人特別吃得苦,亦很團結。所以去年,當歷史上第一位華人出任財政司司長,甚至邀請到我十分敬重的郭永年先生擔任財政顧問,我就知道馬來西亞會迎來重大突破!
最終在這兩年來,馬來西亞的經濟出現很大轉變,為了吸引中國及海外的投資者,政府鼓勵發展商推出大型住宅及基建項目,亦積極推動第二家園計劃,連串的改變,明顯想與新加坡及泰國爭長短。現時馬來西亞最豪華的地段,約四千多港幣一呎,價錢不到新加坡的三分一,更不用比較香港了!所以我覺得馬來西亞的樓盤是有投資價值,加上馬幣處於低水位,現時入市是時機。因為未來幾年,馬來西亞好有機會重組債務,把以往的腐敗扭轉過來。你看看新政府一上場就與中國重新簽定一帶一路,亦給予當地華人很多經濟發展機會,特別是物業市場,例如刻意不發牌起新樓,明顯是想先去庫存,然後看準時機重整物業市場,所以未來樓市會出現小陽春,有機會因貨源短缺而爆升,值得大家留意。