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主頁  > 專欄  > 投資樂園 2019 年 11 月 01 日

林一鳴

本地資深股市及樓市投資者,重點研究波浪理論、財技和投資心理學等,擅長用故事形式比喻市況和分析經濟熱話。

好痛苦的撻訂

今天是2019年某月某日的夏天,但Robert的心情卻不是太好,因為他剛與小娟吵了一頓。
其實正確來說,是被小娟柄了一頓。「成日話自己當年有幾好成績入U,又話係專業人士,又話好勤力每天工作……但係點解成三十幾歲人,重係買唔到樓,咁X冇用?去年你承諾過今年買樓結婚,睇你o依家個衰款,點結呀?」
「我們可以租樓日日賺,我們有的是……愛啊!」「愛你個頭!你話買樓後結婚,想反口呀?總之我唔理,冇樓冇得結婚!」小娟變得更加生氣,Robert的頭垂得更低。
其實Robert已經非常努力,但每月扣除使費及俾家用,十年來只儲下數十萬元,完全追不上樓價的升幅。為了發難渣的小娟,他努力四處找樓,某天在報章看見一個龍床盤減價發售,於是到售樓處看一下,立刻被一大堆地產經紀圍住。

最近愈來愈多納米單位的新盤爆發撻訂潮,其中屯門菁雋更連撻八伙。

 


Robert看了價單,發現比上次貴一至兩成。經紀解釋說:「發展商今次提供超過兩成折扣,折實較原價還要低,變相減價,很抵買啊!這樓盤有兩種付款計劃,如果你選擇60天付款,可以照售價減15%,或建築期付款計劃,照售價減12%;再加上2%粵港澳大灣區置業售價折扣、3%從價印花稅優惠、2%折扣優惠等,折實平均呎價萬五元,兩百呎單位賣三百萬,唔買就笨!」
經過地產經紀一輪推銷後,Robert有點興趣,建議回去問一下銀行按揭的安排,就入票買樓。不過經紀焦急地說:「現在有一萬九千幾人排隊入票,等你問完銀行之後,全部單位都被人搶晒啦!如果選擇六十天付款,只需要給5%臨時訂金,三十天內再給5%加付訂金就可以了,餘下九成在簽署臨時買賣合約後,有六十天時間找按揭,肯定夠時間的,信我!如果你搵唔到,我識得七十幾個銀行經理,一定幫你找到,包在我身上!」
Robert看到經紀充滿誠懇的眼神,於是不問銀行就立刻入票,買了一個約三百萬的單位,小娟也答應與他在年底結婚。可是過了一個多月,他仍未找到銀行做按揭。
Robert打電話找了地產經紀N次,但每次不是留言就是訊號不好,Whatsapp發出後永冇藍剔。他也試過找發展商協助,但回覆只是:「你試吓走多幾間銀行啦!可能市場上有些中小銀行,會較為進取的!」
於是Robert繼續努力,但很多銀行說承做樓花按揭的Quota已爆,或是Robert入息未能符合借九成的要求,或是過唔到壓力測試等,總之有不同的理由,但結果都是一樣,就係做唔到按揭。他問發展商可否將六十天付款改為建築期付款,但樓盤在十月入伙,時間上幫助不大。
Robert被迫撻下大訂,慘痛地損失了三十萬元。他痛苦地坐在樓盤面前,想到損失的巨額金錢,想到與小娟的結婚計劃被迫取消,不期然地流淚痛哭起來。
但正當Robert喊爆的同時,旁邊突然坐多咗個喊爆的人,幾分鐘後多一個,幾分鐘後又多一個,最後竟然有十幾人,全部說着同一句話:「撻訂啊……好慘啊……」