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主頁  > 專欄  > 陸叔開CHAT 2019 年 10 月 19 日

陳永陸

生活是很個人化的態度,人稱「陸叔」的著名財經股評家、兼投資策略顧問,用輕鬆心態,與跨界別嘉賓及以時事專題,去打開財經及以外的話匣子。

文化矽谷孕育商機

上星期提到新世界發展(0017)捐出農地,希望運用創意將社會房屋打造成基層家庭嘅家園,並成為年輕人嘅創作平台。創意當然亦應用在公司業務上,例如重點項目Victoria Dockside維港文化匯,創新之外加入藝術和美學,令商場變身藝術館。
Victoria Dockside包含K11 ATELIER、香港瑰麗酒店及瑰麗府邸、K11 MUSEA及K11 ARTUS,已全面落成開業。整個計劃由新世界執行副主席兼總經理鄭志剛(Adrian)團隊帶領,用十年時間發展,絕對係誠意之作。
K11 MUSEA人文購物藝術館今年八月開幕,我最近去參觀,內裡有好多本地及國際創意品牌,布置藝術氣息濃厚,符合文化零售概念。商場匯集超過二百五十個國際品牌及旗艦店,我亦留意到公司貫徹扶植創意嘅理念,引入不少新品牌,甚至係首次進駐香港嘅零售店。好似我多年前在紐約參觀過嘅現代藝術博物館,旗下MoMA Design Store首間香港分店亦登陸K11 MUSEA。呢個組合,相信可以為客人提供獨特嘅博物館式零售體驗。

陸叔早前到K11 MUSEA參觀。

 


根據政府統計處今年六月數據,二○一七年香港文創產業增加價值逾一千一百億元(港元,下同),按年升百分之二,產業對香港本地生產總值貢獻百分之四點四。比較亞洲多個地區,香港喺文創方面仲要追落後。Adrian一手創立K11品牌,並將K11 MUSEA定位為香港文化矽谷,相信有意利用呢度作為創意搖籃,從而孕育新商機。
睇返公司業績,一九年六月底止年度內,投資物業組合中,超過九成二貢獻來自香港,特別係Victoria Dockside和K11 品牌旗下項目,初步見到成績。K11 ATELIER目前出租率約八成,已提供全年貢獻,今個財年將會增添K11 MUSEA收益。
上年公司基礎盈利升一成,至八十八億元。其中香港物業發展分部貢獻七十九億元,係上年一點七八倍,整體毛利率達百分之三十四。樓市料將有調整,因此公司未來數月以銷售現貨為主,明年至推大圍新盤,現時手頭上只有三百幾個現貨單位,相信影響唔會太大。內地物業發展分部貢獻逾七十億元,升百分之七,整體毛利率為百分之四十六。中、港分別錄得合同銷售一百九十八億元(人民幣)及一百○五億元,均超過原定目標。
香港和內地租金收入分別升一成二和兩成六,為公司提供穩定經常性收益。香港方面有多個項目落成,投資物業組合面積將擴大三倍,內地K11樓面面積亦將擴大六倍。
中美貿易戰以至環球經濟不穩,以及香港社會事件影響下,地產商都偏向審慎。新世界發展及新創建(0659)亦相繼出售非核心資產,以優化資產和業務組合,並鞏固財務狀況。估計集團手上有二百億元非核心資產,可在未來數年出售取回現金再作部署。Adrian指今年九月集團手持現金水平冠絕本地發展商,雖然本港項目總投資額超過八百三十億元,但強調無意考慮股本形式集資,並擬考慮作股份回購。在現況下鞏固財政,持盈保泰,我認為係明智之舉。