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主頁  > 時事  > 封面故事 2019 年 10 月 06 日

《施政報告》前夕 權威專家獻計 房策改革 盡「地」一煲

特首林鄭月娥第三份《施政報告》預計在十月中發表,面對反修例風暴至今未平息,她近月不斷聆聽各界訴求,以及展開「社區對話」,尋找解決社會深層次問題的可行方法,冀望透過施政報告,對症下藥。
研究香港房屋政策三十多年的權威專家,以及政黨和智庫,皆直指住屋及買樓問題,令社會積壓怨氣,並在《施政報告》公布前夕,提出全方位解決方案。
他們認為重推公屋租置計劃,青年首置房貸等,可即時激活近百萬個資助房屋;重建十九條高齡屋邨,既不愁覓地亦可增建逾十三萬公屋單位;長遠規劃則要引用《收回土地條例》,強制徵收發展所需土地。
權威專家強調,房屋問題非一日形成,可行方案亦非新研藥方,只是政府過去只聽不做,又或半途而廢才不見成效。現在社會局勢緊張,還看政府能否下定決心,盡「地」一煲。

不少青年都想置業安居,但高房價下難儲到「首期」,望有措施紓困。

 

彩虹邨於六十年代建成,七彩外牆成屋邨標記。

 

「畢業後準備投考政府助理電子工程師,起薪點有三萬四千多元,但因為家住公屋,可以預計家庭入息會超額。」港大工程系三年級生的阿添(化名)與父母同住和樂邨一個公屋單位,因即將畢業搵工而開始為住屋憂心。
現時三人公屋家庭月入限額為二萬三千零一十元,房委會在一七年收緊富戶政策後,家庭入息超額三至五倍要交雙倍租金、超額五倍或家庭總資產淨值超過限額一百倍,則須遷出。
阿添說:「可能為保住間公屋,自己搬出去住,但這樣的話,每月要使多接近一萬元,那麼就很難再儲首期買私樓。如果可以買番自己間公屋就唔同,價錢一定負擔得起之外,一家人一齊住又慳好多使費,將積蓄儲落層樓更加可保值。」
阿添的想法,正正跟特首林鄭月娥的想法不謀而合。
「林鄭早在競選期間已想重推公屋租轉置,覺得這樣可以好快令市民置業安居。」消息人士說:「不過當時得不到社會共識,尤其是有關公屋戶可獲雙重福利,以及屋邨業權分散後維修責任等問題。早年賣出的公屋,房署單是傾收垃圾費問題都有排傾。」
不過,林鄭似乎未有放棄租轉置的心頭好,消息人士指,她早前向不同政黨諮詢施政報告意見時,有人重提公屋租置計劃,但不同之處是,今次考慮由政府包底負責公家地方的維修及發展支出,據知林鄭對此十分受落,在場人士亦覺得可行。

葵青區議員劉美璐說,葵盛西邨老化嚴重,多個單位修無可修,危及居民安全,急需重建。

 

租轉置活用公屋

由前特首董建華牽頭成立的團結香港基金,上周剛公布十項房屋政策建議,焦點就是提倡「港人組屋」重推租置計劃,讓公屋戶以市價二五折購入公屋,並鎖定日後放售時需補地價的價格,同時容許新建公屋可租可買,租戶亦可保留購置權,又建議放寬白表居屋二手市場等。
按現時資助房屋單位數量推算,若各項政策全面實行,可激活逾六十萬個未出售的公屋單位,以及逾二十四萬個未補地價的居屋,令港人置業比率增至七至八成,與新加坡看齊。單是重推租置計劃,能透過更有效率使用公屋單位,就可為額外最多十四萬三千人提供容身之所。
案,正期望特首及官員拿出魄力於未來一份施政報告回應市民。

民建聯促特首林鄭月娥改革土地供應督導委員會,親自領導發展工作,並用《收回土地條例》徵收土地。