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主頁  > 時事  > 時事速報 2019 年 10 月 05 日

政治事件及貿戰夾擊 空置稅來勢洶洶 新盤貨尾積壓逾萬伙 發展商推盤有壓力

大型遊行示威不斷,中美貿易戰未能平息,再加上空置稅來勢洶洶,市場觀望氣氛瀰漫,發展商推盤「步步為營」,多個項目已獲批預售樓花同意書後,仍然「按兵不動」,推售部署「只聞樓梯響」;據本刊統計資料顯示,市場上的新盤貨尾,再加上已獲批預售樓花、仍未出售的單位數目約有逾萬伙,當中更不乏大型住宅及豪宅項目。
業界指出,環球經濟前景不明朗,令樓市不能獨善其身,準買家入市態度審慎,市場吸納力已遠遜於年初,發展商為求自保,多以「拖字訣」應對,並靜觀後市去向再作推售部署。

政治風波持續發酵,令市場觀望氣氛籠罩。

 

市場受多項不明朗因素困擾,打亂發展商推售步伐,資料顯示,第二季新盤貨尾重上一萬伙,是連續多季於九千伙橫行後回升,加上空置稅來勢洶洶,發展商推盤將備受壓力。其中,內房恆大發展的屯門掃管笏管翠路珺瓏灣,該盤早於今年二月已獲批預售樓花同意書,惟銷售部署一直可謂「只聞樓梯響」;該項目位處屯門管翠路八號,是區內近年規模最大的新盤,分一及二期發展,一期涉七百五十四伙,二期一千二百二十八伙,總數達一千九百八十二伙。兩期均於今年初獲批預售,關鍵日期預計為二零二一年一月三十一日。
發展商於上周公布該項目命名為恆大.珺瓏灣,市場人士預期,最快可望於本月應市。屯門掃管笏為近年新盤供應重鎮,萬科上源、永泰OMA OMA等項目先後推售。而該盤為恆大首個在港的住宅項目,地皮原由恒基於二零一五年以逾三十六億奪得,去年初以約六十六億售予恆大,以可建樓面七十八萬五千方呎,平均樓面呎價約八千四百元。
另一方面,貴價豪宅推售步伐亦明顯放緩,其中,由長實發展的中半山波老道二十一號一期及二期,合共提供一百八十一伙,已獲批預售樓花同意書足已一年時間,推盤步伐「步步為營」,致今仍未以形式推出市場發售;另外,由新地發展的馬鞍山雲海二期雲海別墅,提供六十七座洋房,該盤更早於一七年三月已獲批預售樓花同意書,迄今已達三十個月之久仍未推出市場發售。

冠域關焯照指出,樓市消化力明顯差於年初,各區二手樓價持續調整。

 

預售盤逾三千伙


事實上,豪宅項目因價格不菲,發展商一般會以現樓形式發售,故即使項目已取得預售樓花同意書,依然「按兵不動」未以樓花形式推出市場。
萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文指出:「現時一手市場以新界區為供應重鎮,因餘貨及未來新盤供應仍多,加上社會氣氛不穩等因素影響,令市場吸納量減低」;林氏強調:「發展商賣樓,一定希望可以賣到「靚」嘅價錢,面對市場觀望氣氛濃厚,發展商大多會以較優惠價錢推售中小型單位,以收『試水溫』之效;至於面積較大的豪宅單位,因價格較昂貴,銷路亦較狹窄,料需推售時間較長。」

地建會梁志堅指出,目前社會氣氛欠佳,非討論空置稅的好時機。