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主頁  > 時事  > 封面故事 2019 年 09 月 22 日

加快收農地 力推空置稅 林鄭出硬招 震懾發展商

反修例風波引爆香港社會的深層次矛盾。民建聯上周突然在報章刊登頭版廣告,要求政府引用《收回土地條例》收回農地大建公營房屋。其後內地官媒先後發文評論,強調香港必須解決房屋問題,批評「既得利益集團」阻礙港府增加土地供應。這自然惹起各方揣測,是否來自中央,衝着坐擁龐大土地儲備的發展商而來?
權威消息人土說,民建聯提出政府引用法例收回土地,其實並非中央背後發功。然而香港的深層次矛盾,房屋無疑是重中之重。中央有心解決,在樓市上出招並不出奇,「文攻武打」估計一浪接一浪,不排除民建聯聞到味,「搶閘」以挽救岌岌可危的選舉工程。
另一方面,政府上周突刊憲準備就空置稅立法,一直以為政府「有得傾」的地產商馬上反擊要求暫緩,警告會加劇樓市調整幅度。特首林鄭月娥此時對空置稅硬起來,相信是在樓市出硬招的先兆,勢必進一步向發展商開刀。

四大發展商手中有大量農地,今次有人提出動用《收回土地條例》,市場預期政府將與四大發展商傾,收回他們手中的農地以增中短期房屋供應。

 

新地上周公布業績,主席兼董事總經理郭炳聯(中)指公司並沒有囤積農地,「買返嚟無耐就即刻申請規劃。政府批准年期有啲要等十年至三十年。」

 

港府修訂《逃犯條例》引爆連串示威和街頭衝突,已持續超過三個月,對整體經濟的衝擊固然逐步浮現,連原本最硬淨的樓市,亦見加快調整迹象。雖然樓價對升斗市民來說,仍是高不可攀,反映二手樓價的中原城市領先指數已連跌三個星期,是九個月以來罕見。
樓市再次成為焦點之際,上周三民建聯突然在報章刊登全版頭版廣告,強烈要求政府引用《收回土地條例》大量興建公營房屋,爭取三年上樓,形容「收地建屋,刻不容緩」。
消息即時觸動市場神經。原來民建聯近日曾就施政報告與特首林鄭月娥見面,有傳出力游說她使用《收回土地條例》向發展商加快收地興建公營房屋。以往林鄭政府最怕地產商和鄉事派搞司法覆核,收地變成曠日持久戰,如今雖然陷入管治危機,卻被指不再抗拒,令政府有意引用「尚方寶劍」在新界收地之說甚囂塵上。
其實早在民建聯之前,內地官媒針對今次反修例風波,自本月初開始已接連發文評論香港社會出現的深層次矛盾,諸如貧富差距大、年輕人向上流動難等等。其中被指最突出、最迫切及令人詬病的,正是住屋問題。
及至上周,內地官媒「炮轟」的力度逐步升級。新華社上周四發文高調抨擊有「既得利益集團」阻礙政府擴大土地供應,藉此抬高自己囤積的土地價值或改變土地用途,謀取最大利益。
同一日《人民日報》發表「銳評」,指香港解決住房問題不能再等,核心問題在於土地。香港並非無地,但政府的地太少,主要囤積在地產商手中長期不開發。政府搵地諸路不通後,引用法例收地是可行之道。為公共利益和民生着想,地產商「不應只打自己算盤囤地居奇,賺盡最後一個銅板」。

上周六,中信泰富開售旗下位於馬鞍山的「峻源」,然而銷情不理想,單日只售出可出售單位的兩成。

 

三個月來香港動盪,反修例示威者多次上街與警察爆發衝突,影響樓市氣氛。