為提供更方便的一站式服務與讀者,星島雜誌集團旗下的東周網、東TOUCH、PCM電腦廣場、CAZ Buyer車買家、JET及Spiral游絲腕表網站將歸納為My-Magazine網站,只需完成以下簡單登記程序,即可以一個電郵地址,享用以上各網站提供的各種會員服務及源源不絕的會員優惠!
submit
submit
主頁  > 專欄  > 陸叔開CHAT 2019 年 09 月 21 日

陳永陸

生活是很個人化的態度,人稱「陸叔」的著名財經股評家、兼投資策略顧問,用輕鬆心態,與跨界別嘉賓及以時事專題,去打開財經及以外的話匣子。

佳源的三角關係

今年五月,內地通過長江三角洲一體化發展審議,包括上海、江蘇、浙江和安徽等「三省一市」將更為融合。首先交通上會取消高速公路省界收費站,區內七個城市鐵路一個手機二維碼通行,另有一張通票覆蓋主要城市地鐵,區內交通將更方便。長三角經濟區一體化,相信上海上班族住在周邊省市會更為普遍,亦預計將有更多人口產業遷入區內。
內地常有討論,到底長三角、珠三角、京津冀,以至大灣區,邊處較具優勢;當然各區之間互有競爭,但各自發展唔係零和遊戲,對好多產業嚟講係各有商機。以佳源國際(2768)為例,公司喺長三角起家,逐步擴展版圖,截至今年六月底在內地持有四十七個物業項目,覆蓋長、珠兩個三角區域,以及一帶一路沿線城市,共三大重點市場。
計入公司在八月完成收購安徽省物業開發集團旗下項目,土地儲備總面積超過一千三百萬平方米,其中長三角佔比六成六,粵港澳大灣區佔一成五。佳源嘅發展策略貼近國家政策,例如喺大灣區協定正式簽訂前就率先進入市場,喺深圳、江門及澳門拎咗幾個優質項目,上年亦購入柬埔寨地塊,進入一帶一路沿線城市。比較兩個經濟區,論發展基礎,長三角起源較早,區內城市最多,而公司喺長三角覆蓋亦最廣;論發展潛力,大灣區人均GDP喺港澳拉動下比較高,城鎮化比率逾八成半,公司中期報告中見到區內有七個在建或擬建項目。對投資者嚟講,應該會樂意見到公司繼續大搞「三角關係」。

佳源推出「美好家園」計劃,除住宅本身品質之外,亦配合社區配套。

 


佳源上月公布中期業績,上半年營業額五十三億元(人民幣,下同),升兩成,純利增一成三至逾十一億元,核心純利增逾兩成二至超過十億元。今年首八個月合同銷售一百五十六億元,按年增五成一,合同銷售均價升百分之七至每平方米逾一萬一千元。全年銷售目標二百八十億元,公司指下半年有八個盤推售,故有信心達標。我覺得樓盤銷售要因應市場狀況,最重要係保持盈利,公司上半年毛利率溫和增長至百分之三十四點七,主要由於揚州兩個新盤毛利率較高。
佳源奉行地產為主、多元並行嘅發展原則,今年一月完成全購物業管理公司創源控股(現為佳源物業)。佳源物業管理住宅社區及商業項目,提供物業交付前後管理服務。上半年物管收益增加三成四至一億九千萬元,增幅主要由於收購後擴充物管業務規模。
中國十三億人口,每一個地方都有唔同文化。因此,佳源進入新市場之前會成立一支專業籌備組,負責為項目制定更精確嘅產品定位,更切合當地住戶喜好。我見到佳源推出「美好家園」計劃,除住宅本身品質之外,亦配合社區配套,例如託兒、訂餐、送餐服務等,而旗下商住綜合體更加會發展成混合用途社區中心,融入教育、休閒及商業元素,為住戶帶來便利。