為提供更方便的一站式服務與讀者,星島雜誌集團旗下的東周網、東TOUCH、PCM電腦廣場、CAZ Buyer車買家、JET及Spiral游絲腕表網站將歸納為My-Magazine網站,只需完成以下簡單登記程序,即可以一個電郵地址,享用以上各網站提供的各種會員服務及源源不絕的會員優惠!
submit
submit
主頁  > 專欄  > 陸叔開CHAT 2019 年 08 月 31 日

陳永陸

生活是很個人化的態度,人稱「陸叔」的著名財經股評家、兼投資策略顧問,用輕鬆心態,與跨界別嘉賓及以時事專題,去打開財經及以外的話匣子。

花樣年 趕上深圳示範區政策

上星期,內地宣布深圳將建立為先行示範區,目標發展成國際一線城市。呢份意見聲明亦提到計劃加快創新、助推大灣區建設、優化政府管理服務、發展文化旅遊產業以及完善社會保障體系等,相信能推動深圳進一步改革開放,吸引更多企業落戶,刺激當地經濟發展。深圳呢項新規劃固然同香港息息相關,對於內地房企更加係兵家必爭。
花樣年控股(1777)喺中期業績會上亦詳加分析。公司本身喺深圳起家,推動城市更新業務已有十年,擁有豐富經驗和專業團隊,因而建立品牌優勢,喺當地推展舊改項目有一定競爭力。管理層指目前在大灣區有三十九個城市更新項目正在推進,規劃總建築面積超過一千六百萬平方米,儲備總貨值逾三千五百億元(人民幣,下同);其中喺深圳正推進廿二個舊改項目,覆蓋福田、羅湖、南山等核心地區。以城市更新項目計,大灣區土儲佔比超過一半。深圳廿二個舊改項目面積逾五百八十萬平方米,大部分係二○一一至一四年拿地,具有成本優勢。管理層預計深圳項目會由明年十月起推出,相信定價和需求可受惠於示範區規劃。

花樣年中期收入逾八十五億元,增六成五,純利則升逾三成五至二點四四億, 成績可喜。

 


至於上半年業績,花樣年中期收入逾八十五億元,增六成五,純利則升逾三成五至二點四四億,成績可喜。集團以地產開發和社區服務雙線發展,同時發展物業管理、商管、文旅及養老等相關業務,希望帶來協同效應。現時業務已經發展得較成熟,管理層解釋,下一步打算推行產業一體化,希望透過旗下產業互相合作和與外部企業攜手,進一步提升競爭力。例如旗下彩生活(1778)今年七月與京東和360達成入股協議,雙方會在物流及科技方面開展合作,為住戶提供更佳服務。
我收到花樣年嘅簡介,裡面提到公司會致力提供「有趣」嘅生活空間和體驗,見到管理層當然八卦一下。原來公司喺八月委任咗一位「首席八卦官」(C8O),由高管推舉投票本身係首席產品官嘅同事出任。話說兼任八卦官冇人工加,但屬於戰略高管職位,需要好奇心爆棚、洞察力驚人、分析能力一流,且對八卦管理具超常規天份。管理層講得風趣,但呢個八卦任命實際上有數據支持,多項研究證實員工好奇心高有助改善績效。可惜,好多時企業領導層睇唔到好奇嘅價值,會不知不覺間打壓好奇心。哈佛商學院一位教授進行過調查,對象係二百五十位剛進入不同公司嘅人員,比較入職時和六個月後,每人好奇心平均降低超過兩成,主要原因係員工因要迅速完成工作,冇時間提出具體工作以外嘅問題。
人才係企業競爭力嘅來源。八卦官可以配合花樣年嘅品牌個性,探取、研究不限於本業嘅各類八卦,並為各部門提供線索,順藤摸瓜,幫助將有用嘅有趣意念落地,從而為客戶創造價值。另外配合發展公司不斷匯聚人才,五月時委任咗三位猛人入董事會,專責融資、財務、資本運作及投資者關係,相信能鞏固公司實力以支持下一階段發展。