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主頁  > 專欄  > 陸叔開CHAT 2019 年 08 月 17 日

陳永陸

生活是很個人化的態度,人稱「陸叔」的著名財經股評家、兼投資策略顧問,用輕鬆心態,與跨界別嘉賓及以時事專題,去打開財經及以外的話匣子。

中國時代拓鄰里生活服務

有投行報告指內房七月整體銷售按年升一成六,較六月一成九有所放緩,但仍在預期之內。中美貿易戰持續及內地對樓市「因城施策」,再加上新加徵關稅和人民幣加速貶值,令內地房地產市場氣氛愈趨審慎。內房股中期業績喺八月陸續出爐,且看房企能否在上半年打好個底,支持全年表現。

時代中國(1233)上星期公布業績,公司中期成績理想,營業額一百五十九億元(人民幣,下同),增五成二,純利十五點九億元,升逾三成四。其中公司新增城市更新業務,由二○一八年下半年開始貢獻業務收入,今年上半年錄得六點四億元收入,暫時佔總收入百分之四,但業務毛利率較高,加上部分銷售項目毛利率提高,帶動整體毛利率升四點三個百分點,至百分之三十二點五。

中期合同銷售三百一十二億元,按年升逾兩成,達全年目標四成一;首七個月累計合同銷售三百六十八億元,升逾一成八。下半年公司會推廣州番禺、黃埔等地項目,相信達成目標困難不大。

公司項目集中喺珠三角地區核心城市,截至六月底共擁有一百二十個項目。上半年在廣東省及杭州購入廿一幅地後,六月底總土儲達到二千三百萬平方米,足夠應付未來三至五年發展所需。其中約六成三土地面積位於大灣區,即逾一千四百萬平方米,相信能受惠大灣區發展。公司計劃未來聚焦灣區,同時亦會拓展業務版圖至西南和華東主要城市,如成都和杭州。

時代中國樓盤定位針對中上階層家庭,客戶對住宅有一定要求,因此公司好捨得將項目土地劃作配套之用。現時土儲中兩成八會作其他用途,包括停車場、園林、社區公共場地等,可以豐富住戶嘅生活體驗。例如今年推售嘅珠海時代天韻,除落心機做園林景觀及植被,亦打造舒適及實用性高嘅多功能公共空間,分兒童遊樂和成人活動區,並有商業配套。另外珠海時代天韻建於河畔,就因應環境建立臨河而居嘅生活模式,設置河畔藝術、建立品牌生活館等,充分利用河畔優勢。

建立配套設施當然係希望創造更理想嘅鄰里環境,所以物管用返自家經營嘅時代物業,旗下有時代鄰里服務平台,配合「時代鄰里邦」App,提供綜合生活服務,範圍涵蓋居住、飲食、旅遊、理財、文化、教育、醫療、養老等。時代鄰里今年五月獲中國物業服務百強企業第十三名,而公司為培訓物管人才,更建立時代鄰里學院。

由生活服務作為出發點,公司今年在線上建立多個「時代趣樂部」,在服務之上加入有趣體驗,例如籃球、舞蹈、親子、公益等,並走到線下舉辦大灣區八城八公里跑,吸引咗二十萬業主住戶參賽。號召鄰里推廣健康生活,確實令服務走得更遠。

時代中國樓盤定位針對中上階層家庭,客戶對住宅有一定要求,因此公司好捨得將項目土地劃作配套之用。